杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)房的购房(fáng)者(zhě)无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求证确(què)认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖(xiá)区，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购(三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人gòu)买第二套住(zhù)房，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)释(shì)放，加大(dà)力度促进(jìn)房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健(jiàn)康发展的通知(zhī)》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市(shì)的户(hù)籍家庭(tíng)或(huò)在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买第二套(tào)住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé三权分立是谁提出的，三权分立是谁提出的孟德斯鸠是哪个国家人)改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实(shí)际情况出发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭(háng)州多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购买新房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍(jí)无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区域的(de)差别化(huà)购(gòu)房(fáng)政策(cè)，进一步(bù)缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局、杭(háng)州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会(huì)联合(hé)发布《关(guān)于(yú)城西科创大(dà)走廊(láng)实(shí)施差异化(huà)购房的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊(láng)范围内(nèi)实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售证的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应提供不(bù)少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一定(dìng)年(nián)限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年(nián)一(yī)季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用地(dì)出(chū)让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国前列；二手房市(shì)场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时(shí)将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王进说(shuō)。

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