继(jì)今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投(tóu)光谷产业(yè)园封闭(bì)式基(jī)础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭式(shì)基础设(shè)施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为(wèi)契约型封闭式，基(jī)金合同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复(fù)下发之(zhī)日起6个月内进行基金的(de)募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之(zhī)日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基(jī)金的销售机构(gòu)和上海证券交易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户(hù)服(fú)务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基(jī)金(jīn)募集(jí)和运作过(guò)程中的(de)风险，保护基金份(fèn)额持有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市(shì)东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园(yuán)区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷主干道(dào)光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级(jí)光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光(guāng)电子(zi)信息产业(yè)园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软件园及互联(lián)网+项(xiàng)目重点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路(lù)、软件开发及(jí)金融创新服务等(děng)高新技术产业(yè)，不断完善创新产业链，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技(jì)部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定的(de)“中国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科(kē)技(jì)投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的(de)投融资及建(jiàn)设主体，也(yě)是(shì)资(zī)产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建设(shè)和资产运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集群建设和经(jīng)济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运(yùn)营及在建的可(kě)租赁物业(yè)面(miàn)积超过(guò)500万(wàn)平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产业园区类(lèi)资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片(piàn)区(qū)具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投(tóu)全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作(zuò)为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重要组成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多(duō)连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速(sù)集团(tuán)有限(xiàn)公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东(dōng)高(gāo)速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控(kòng)股运(yùn)营高(gāo)速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速(sù)公(gōng)路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主要从事(shì)交通基础设(shè)施的投资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高(gāo)速公(gōng)路运(yùn)营管理经验和较强的(de)管理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人告(gào)诉记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业(yè)运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提高投资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施(shī)资产类型及优质基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资(zī)者合法权益，切实(shí)提(tí)高投资者获得(dé)感，助力公募基金含盐率公式的3种，盐水的含盐率公式行业高质量(liàng)发(fā)展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位(wèi)居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发(fā)行(xíng)期(qī)投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏(xià)基金(jīn)发(fā)行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线看，中金基(jī)金涵盖(gài)了货币(bì)基金、债券基(jī)金、混(hùn)合基(jī)金(jīn)、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品类(lèi)型，覆(fù)盖了(le)基(jī)本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部(bù)券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都(dōu)在这一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优(yōu)势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为公(gōng)司规模(mó)提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的(de)很(hěn)好载(zài)体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大(dà)有效投资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着该(gāi)类产品发行(xíng)的日益常态化，公募(mù)基(jī)金也(yě)将为(wèi)实体经济(jì)建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收(shōu)资金带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域(yù)不动产投资(zī)信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持(chí)增强消费能(néng)力、改善消费条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核(hé)注册机制，优化(huà)审核注(zhù)册流(liú)程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位(wèi)尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完(wán)善(shàn)重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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