豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最(zuì)近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买8套房”的(de)消息(xī)，成功引起了大家的关张大大到底是什么来头注(zhù)。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有(yǒu)了(le)14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打(dǎ)电话来问，不(bù)过目(mù)前为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网上传得(dé)那(nà)么破，本(běn)地人(rén)还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已(yǐ)经接待了(le)不少来自外(wài)地的客(kè)户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布(bù)了最(zuì)新(xīn)购房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后(hòu)来有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价(jià)为7831元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市(shì)新房均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。<张大大到底是什么来头/p>

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最多数，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单价(jià)不(bù)到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇(qí)县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术(shù)开发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济(jì)技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的(de)，是鹤壁(bì)市(shì)原来(lái)的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新区(qū)，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在(zài)淇(qí)滨(bīn)区基础上发展而(ér)来的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为(wèi)工(gōng)作单位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连(lián)在一起的，走快速(sù)道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印证(zhèng)了(le)这(zhè)样的人口(kǒu)流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人(rén)口流失并不严重，但城市(shì)内(nèi)部各(gè)区之间(jiān)的人口流(liú)动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(q张大大到底是什么来头uán)市(shì)常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年(nián)相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六(liù)次(cì)全国人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在全国(guó)新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就(jiù)已突破(pò)千(qiān)万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心(xīn)产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型(xíng)城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度(dù)GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不(bù)少(shǎo)分析将其(qí)归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁(bì)还是(shì)因为当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的(de)用(yòng)处(chù)。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府要从(cóng)此类热搜事(shì)件(jiàn)中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导入(rù)各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手(shǒu)房(fáng)的再利(lì)用(yòng)应(yīng)该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量住(zhù)房进行盘(pán)活(huó)，进(jìn)而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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