曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红(hóng)天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此前被债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了(le)

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈(chén)红(hóng)天(tiān)旗下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做裁(cái)缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大地产(chǎn)富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿(yì)元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注(zhù)意的(de)是，这(zhè)一豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可(kě)能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招(zhāo)标出售的(de)命运(yùn)。这也(yě)间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年(nián)3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天(tiān)在香港的三个(gè)核心物(wù)业被债(zhài)权人(rén)恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公(gōng)众号发文回(huí)应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交易买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金(jīn)流断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问(wèn)题相(xiāng)信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物(wù)业就陆续被挂出来(lái)公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现金流(liú)状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国(guó)买(mǎi)家集中出击(jī)英国房地产市(shì)场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成为英国(guó)房(fáng)地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这(zhè)一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(rén)民(mín)币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地(dì)标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油公(gōng)司(sī)、世(shì)界权(quán)威金融(róng)分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意(yì)味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我(wǒ)们(men)身边算(suàn)不了(le)什么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们身边(b高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟iān)无论是公司市(shì)值还是营业(yè)收(shōu)入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部(bù)，并网罗(luó)了一(yī)大批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深(shēn)圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市(shì)公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员(yuán)上市企(qǐ)业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚(yà)于另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购(gòu)深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的(de)证券大厦并改名(míng)为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守法的(de)企业家，为深圳的发展多(duō)做(zuò)贡(gòng)献”。虽(suī)然(rán)在(zài)守法(fǎ)方面，被(bèi)康美制(zhì)药马(mǎ)兴(xīng)田(tián)的(de)300亿惊(jīng)天财(cá高铁允许携带多少香烟，高铁有规定可以带多少烟i)务造(zào)假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做(zuò)法，那(nà)就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)本人，也从同心(xīn)俱乐部(bù)成(chéng)员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下(xià)了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了(le)香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业(yè)都(dōu)陆续被债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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