一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个(茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前(qián)三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深圳的(de)一举一(yī)动都(dōu)具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有(yǒu)利于(yú)深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考价（指导价茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更多体现(xiàn)为(wèi)银行贷(dài)款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的(de)规(guī)则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二手房(fáng)指(zhǐ)导价横空(kōng)出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接(jiē)按照当时(shí)的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知(zhī)为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支(zhī)付的(de)部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实(shí)也确实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实(shí)施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)10个(gè)城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各(gè)区二(èr)手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其(qí)中的(de)人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购(gòu)房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠(dié)加(jiā)这三(sān)年的房贷和持有成本(běn)，差(chà)不多亏(kuī)损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两年感(gǎn)受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下多(duō)年(nián)新低，学区房神(shén)话(huà)不再，房产中介的日子(zi)难(nán)过(guò)，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深(shēn)圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其(qí)他(tā)二(èr)线城市(shì)如杭州、成都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价(jià)格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国(guó)实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部茶名如鱼水是什么茶 如鱼水是什么品种(bù)部(bù)长(zhǎng)倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在(zài)路(lù)上(shàng)...

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