杭州楼市因区施策，除(chú)临安区(qū)不限购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异化(huà)购房(fáng)区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息(xī)在(zài)网上引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第(dì)二套房(fáng)的购房者无需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确(què)认(rèn)，这(zhè)是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和差(chà)异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加大(dà)力度(dù)促进房地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步促(cù)进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住(zhù)房和(hé)二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富(fù)阳(yáng)区(qū)购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一步提升(shēng)房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚(jiān)持(chí)系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际情况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑到(dào)不(bù)同社(shè)会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居(jū)民(mín)刚性和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满足居民需求(qiú)有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富(fù)阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多(duō)个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社(shè)保即可购买新房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定(dìng)特定区(qū)域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差(chà)异化购房(fáng)的(de)通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施差(chà)异化购(gòu)房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政(zhèng)策(cè)发布之日起(qǐ)，实施(shī)范围(wéi)内领取预售证的新建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应提(tí)供不(bù)少于准(zhǔn)售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落户满一定(dìng)年限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格企稳的香水闻多了会致癌吗，女士公认10大好闻的香水(de)回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季度全国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国(guó)前(qián)列；二手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不含(hán)富阳(yáng)、临安(ān)）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措(cuò)施，积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时将进(jìn)一(yī)步(bù)改(gǎi)善预(yù)期，扩(kuò)大(dà)有(yǒu)效需(xū)求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用，确保房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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