经(jīng)济日报文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多总体下(xià)行趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以更(gèng)有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏(hóng)观经济大(dà)盘的(de)需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入(rù)占(zhàn)地方综合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市(shì)场各方(fāng)学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳(wěn)十分关键。近期有些城市(shì)房地(dì)产交(jiāo)易量有所回落，应视为需(xū)求集中释(shì)放后的自然(rán)调整，市(shì)场修(xiū)复过程中短期上下(xià)波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当(dāng)前房(fáng)地产市(shì)场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全(quán)面实(shí)现不(bù)动(dòng)产统一登记，很多人将其视为房地(dì)产税征(zhēng)收开始的信(xìn)号。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全(quán)国人大常委会的(de)授权进行，一(yī)些城(chéng)市开展了调查(chá)摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试(shì)点城市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明确，首(shǒu)次买一(yī)手(shǒu)住房(fáng)，可提(tí)取公(gōng)积金支付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻(qīng)购(gòu)房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款，最(zuì)高(gāo)额(é)度100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求的支持。一线城市的房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)调(diào)控政策一直(zhí)备(bèi)受关注(zhù)。不久前(qián)，北京(jīng)市(shì)明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)按(àn)照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策(cè)持续(xù)重点关注刚需和(hé)改善性需求，会(huì)对其他一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还(hái)有(yǒu)进(jìn)一步(bù)细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房(fáng)人按时拿到所购房(fáng)屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对(duì)市场恢复(fù)起到了(le)带动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地(dì)产(chǎn学年是什么意思？应该怎样填，2022至2023学年是什么意思)市(shì)场的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐(qí)发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措(cuò)，均(jūn)为(wèi)今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定(dìng)了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发(fā)力，既更(gèng)好满足(zú)房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支持(chí)刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下(xià)调房贷利率等(děng)举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管(guǎn)冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的(de)房地产市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价举措已(yǐ)实施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项调控措施(shī)对(duì)于深(shēn)圳购房(fáng)者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房(fáng)交易(yì)平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导价又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在(zài)继续执(zhí)行。一线等热点城市的(de)政策调(diào)整需(xū)慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过(guò)热状态(tài)？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据市场情况细致衡量。

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