杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域(yù)内(nèi)购买二套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理(lǐ)局求证确(què)认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买第二(èr)套住房，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其中符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需(xū)求释(shì)放(fàng)，加大力度促进房(fáng)地产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区(qū)率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在(zài)富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符(fú)合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套(tào)住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖区(qū)陆(lù)续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平区全域(yù)限购放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需(xū)1个月社(shè)保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不(bù)再受落户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围(wéi)内领(lǐng)取预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在(zài)实施范围内稳定就业(yè)或落(luò)户满一(yī)定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家(陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思jiā)庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化调(diào)整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房(fáng)地(dì)产调控措施，积极促(cù)进房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作用，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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