杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心限购(gòu)区(qū)域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买第二套房的购房(fáng)者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和(hé)房产管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房(fáng)区(qū)域(yù)三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第(dì)二套(tào)住房(fáng)，依(yī)然(rán)需要落户满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房(fáng)需求释放，加大力(lì)度(dù)促(cù)进房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率(lǜ)先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富(fù)阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商品住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步(bù)提升房地产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情况出发完(wán)善(shàn)政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的(de)不同情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和(hé)满(mǎn)足(zú)居民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外(wài)地户(hù)籍只需1个月社(shè)保即可购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本地(dì)户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定区(qū)域(yù)的差(chà)别化购房(fáng)政策，进(jìn)一(yī)步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合发(fā)布(bù)《关于城西科创大走廊(láng)实(shí)施差异(yì)化购房的(de)通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的(de)新建商品住房项目(mù)，应(yīng)一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸提(tí)供不(bù)少(shǎo)于准售(shòu)房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实施(shī)范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市(shì)区(qū)（不含富(一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸fù)阳、临安(ā一个男人打你脸说明什么，如果一个男生打你的脸n)）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续(xù)优化(huà)房(fáng)地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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