金融界5月8日消息 两(liǎng)部门近日联合印发的《关于(yú)规范房地产经纪服(fú)务的意见》明确(què)，加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理(lǐ)。严格落实经纪机构备案制度。全(qu酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗án)面推行经纪(jì)从业人员实名登记。经(jīng)纪服务内容由基(jī)本服务和(hé)延伸服务组成。基本服务是促成房屋(wū)交易提供的一揽子必要服(fú)务，延伸服务(wù)是可单独提供(gōng)的额外服务(wù)。意见明确，严禁操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费。经(jīng)纪(jì)机构不得滥用(yòng)市场支(zhī)配地位以不公平高价(jià)收取(qǔ)经纪服务费用。房地(dì)产互联网平(píng)台不得干预(yù)经纪机(jī)构自主决定收费标准。

　　意(yì)见(jiàn)全文如下：

　　住房和城乡建设部市场监管总(zǒng)局关于规范房地产经纪服务的意(yì)见(jiàn)

　　各省、自治(zhì)区、直辖(xiá)市(shì)及(jí)新疆生产建设(shè)兵(bīng)团住房(fáng)和城乡建设厅（委、管委、局）、市场监督管(guǎn)理局(jú)（厅、委）：

　　房地产(chǎn)经纪对促进房(fáng)屋交易、提高(gāo)交易效率、保(bǎo)障交易安全具有(yǒu)重要作用(yòng)。近(jìn)年来，部分房地(dì)产经纪机构存在(zài)利(lì)用(yòng)房源(yuán)客源优势(shì)收取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问题(tí)，加重交易当(dāng)事(shì)人负担、侵害其合法(fǎ)权益。为规范房(fáng)地产经纪服务，加(jiā)强房地产经(jīng)纪行业管理，促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)健康(kāng)发展，现提出以下意见(jiàn)。

　　一、加强从业主体管(guǎn)理(lǐ)。严格(gé)落实房地产经(jīng)纪机构备案(àn)制(zhì)度。为新建商品房销售和存量(liàng)房买卖、租(zū)赁提供代理、居间等经纪服务的机构，应当按(àn)照《房地产经(jīng)纪管理办法》规(guī)定(dìng)向所在地(dì)住(zhù)房和(hé)城乡建设部门备案。市、县住房和城乡建设部(bù)门要(yào)全面推行经(jīng)纪从业人员实名登记，加(jiā)强经纪从业人员(yuán)管理。经纪从业人员提供服务时，应当佩戴经实名(míng)登记的工作牌、信息卡等，公示从业信息，接受社会监督。

　　二、明确经纪服(fú)务内(nèi)容。房(fáng)地产经纪机构提(tí)供的经(jīng)纪服务由基本服务(wù)和延伸服务组(zǔ)成。基(jī)本服务(wù)是房地产(chǎn)经(jīng)纪机构为(wèi)促成房(fáng)屋交易提供的(de)一揽子(zi)必要服务(wù)，包括(kuò)提供房源(yuán)客源信息、带客户(hù)看房、签订房(fáng)屋交易(yì)合(hé)同、协助办理不动产登(dēng)记等。延伸服务是(shì)房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构接受交易(yì)当事人(rén)委托提供(gōng)的(de)代办贷款等额外服务(wù)，每项服务可以(yǐ)单独提供(gōng)。

　　三、合理确定经纪服(fú)务收费。房地产经纪服务收费由交(jiāo)易(yì)各方根据服(fú)务(wù)内容、服务质量(liàng)，结合(hé)市场供求关系等因素协商确(què)定。房地产经纪机构要合理降低(dī)住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原则(zé)实行分档定价(jià)。引导由交易双方(fāng)共同承担(dān)经纪服务费用(yòng)。

　　四、严格(gé)实行(xíng)明码(mǎ)标价(jià)。房地(dì)产(chǎn)经纪机构应当在(zài)经营门店、网站、客户端(duān)等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆绑收(shōu)费。房地产经纪机构(gòu)提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收(shōu)费标准。房(fáng)地产经(jīng)纪机构收费前应(yīng)当向交(jiāo)易当事人出具收(shōu)费(fèi)清单，列(liè)明收费标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　五、严禁操纵经纪(jì)服(fú)务收费。具有市(shì)场(chǎng)支(zhī)配地位(wèi)的房地产经纪(jì)机构，不得滥用市场支配地位以不公平高价(jià)收取经纪服务(wù)费用。房地产互联网平台(tái)不得强(qiáng)制要求加入平台的房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构实行统一的经纪服务收费标准，不得干预(yù)房地产经纪机构自主决定收费(fèi)标准。房地产经纪机构、房地产互联(lián)网平台、相关行业组(zǔ)织涉嫌实施(shī)垄断行为的，市场监(jiān)管部(bù)门依法(fǎ)开(kāi)展反垄断(duàn)调查。

　　六、规范签订(dìng)交易合(hé)同。各地住房(fáng)和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门要制定房屋买卖合同、租赁合同(tóng)、经(jīng)纪服务合(hé)同(tóng)示范文本。房地产经纪(jì)机构应当在(zài)经营场所醒(xǐng)目位置公示合同示(shì)范(fàn)文本(běn)，方(fāng)便交易当事人使(shǐ)用。房地产经纪机构促(cù)成房屋交易，应当通过房屋网签备案系统办理房(fáng)屋买卖(mài)、租赁合同网签备案。

　　七、加强个人信息保护。贯彻落实《中华人民(mín)共(gòng)和(hé)国(guó)个人信(xìn)息保护法》，房地产经(jīng)纪机(jī)构及从(cóng)业人员不(bù)得非法收集、使用、加工、传输他人个人信息，不(bù)得非法买(mǎi)卖、提供或者公开他人个人(rén)信息。房地产经纪(jì)机构要建立(lì)健全客户个人(rén)信(xìn)息保护的内(nèi)部管理制(zhì)度，严格依法收(shōu)集、使(shǐ)用、处理客户个人信息，采取有效措施防范(fàn)泄(xiè)露或非法使(shǐ)用客(kè)户个人(rén)信息。未(wèi)经当事人同意，房地产经纪机构及从(cóng)业(yè)人(rén)员不得收集(jí)个人信息和房屋状况信(xìn)息，不得发送商业性短信息或拨打(dǎ)商业性电话。

　　八(bā)、提升管理服务水平。市(shì)、县住房和(hé)城乡建设部门(mén)要建立健全(quán)房屋交易管理服务平台，加强(qiáng)对交易房源、房地产经纪机构及从(cóng)业人员的管理。房地(dì)产经纪机构发布的房源信息，应(yīng)当通过平(píng)台进行(xíng)核验。鼓励通过房(fáng)屋交易管理服务平台向交易当事(shì)人(rén)提供(gōng)房(fáng)源(yuán)核(hé)验、房源发布、合同网签备案等便民服(fú)务(wù)。加(jiā)强存量房交易资金监管，除(chú)交(jiāo)易当事人提出明确要求外，购房款应纳入资(zī)金监管账(zhàng)户。鼓励房(fáng)地产经纪机构将经(jīng)纪服务费用纳入(rù)交易资金监(jiān)管范围。

　　九、加大违法违规行为整(zhěng)治力(lì)度。各(gè)地住(zhù)房和城乡建设部门(mén)要(yào)将规范房地产经纪服务(wù)纳入房(fáng)地(dì)产市场秩序整(zhěng)治(zhì)的重要内容，会同有关部(bù)门依法查处“黑中介”、侵犯个人信息合(hé)法权益(yì)等违法(fǎ)违(wéi)规(gu酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗ī)行为，曝(pù)光典(diǎn)型案(àn)例。对收费明显高于(yú)市(shì)场平均水平的房地产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡建设部门(mén)会同(tóng)市场监管(guǎn)等部门采取约谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市场监管部门会同有关部门依法查处不(bù)按规定明码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断(duàn)法律法规的(de)行为。对(duì)房地产(chǎn)经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部门要依(yī)法依规纳入国家企业信(xìn)用信息公示系(xì)统(tǒng)。

　　十、加强行业自(zì)律(lǜ)管理(lǐ)。房地产经纪行业组织要(yào)健全行(xíng)规行(xíng)约(yuē)，完善房地产经纪(jì)服务(wù)标准(zhǔn)和(hé)执业规则，引导房地产(chǎn)经(jīng)纪机构及从(cóng)业(yè)人员依法合规经营。对(duì)房地产经纪机构及从(cóng)业(yè)人员存在收(shōu)费不规范、侵犯客户个(gè)人信息合法(fǎ)权益(yì)等情形的，房地产经纪行业组织依(yī)据行规(guī)行(xíng)约(yuē)给予(yǔ)自律(lǜ)处分。

　　住房和城乡(xiāng)建设部

　　市场(chǎng)监(jiān)管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗