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本文目(mù)录一览(lǎn)：

• 1、什么是土地使用税?如何征收和如(rú)何计算?
• 2 、商业地土地使用(yòng)税(shuì)税率(lǜ)是如何(hé)规定(dìng)的
• 3、土(tǔ)地使用税征收标准
• 4、土增(zēng)税征收(shōu)的标(biāo)准
• 5 、土(tǔ)地税如何计算

什么是土地(dì)使用税?如何(hé)征收和(hé)如何计算(suàn)?

1、法律主观：土地有 土地使用税 还有 土地增值税 ，土地使用税是根据使用(yòng)土地的面积及所在(zài)地区(qū)的单位面(miàn)积的税额计算全年税(shuì)额，按月交(jiāo)纳 。土地使用(yòng)税是先(xiān)交纳(nà)，后(hòu)使用 ，就是在月初交当月的税。

2、在城市 、县(xiàn)城(chéng)、建制镇、工矿区(qū)范围内使用(yòng)土地(dì)的单位(wèi)和个人(rén)，为城镇土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税的纳税人，以纳税(shuì)人实际占(zhàn)用的土(tǔ)地面积(jī)为计税依据(jù) ，依照规定税额计算(suàn)征(zhēng)收。

3 、土地(dì)使用(yòng)税计算(suàn)公(gōng)式为：应纳(nà)城(chéng)镇土地(dì)使用(yòng)税额(é)=应税土地的实(shí)际占(zhàn)用面(miàn)积×适用(yòng)单(dān)位税额，土地使用税是对使用土地的单位(wèi)和个人(rén)，按使用的土地(dì)面(miàn)积定额(é)征收的税 。

4、土地使用(yòng)税的征税范(fàn)围(wéi)是城市(shì)、县城、建制镇 、工矿区等(děng)。城市指的(de)是国务院(yuàn)批准的市，包含了市区(qū)和(hé)郊区。

5、土地使用税 ，是指在城市、县城 、建制(zhì)镇、工矿区范围内使(shǐ)用(yòng)土地的单位(wèi)和个人，以实际占用的土地面积(jī)为计税依据(jù)，依照(zhào)规定由土地所(suǒ)在地的税(shuì)务机关征收的一种(zhǒng)税赋 。

商(shāng)业地土地使用税税率是如何规定(dìng)的

二 ，地产(chǎn)税(shuì)依标准地价按年计征，税率为百(bǎi)分之(zhī)一点(diǎn)五。 三，标准(zhǔn)房价与标准(zhǔn)地价不易划分之城(chéng)市 ，得暂(zàn)依(yī)标准房地价合(hé)并按年计征，税率为百分之一点(diǎn)五。

举个例子来说，某城市规定(dìng)商业(yè)用地的税率为0.8% ，而住宅用地的税率(lǜ)为0.4% 。如果某个商业用地的实(shí)际使(shǐ)用(yòng)面积为10000平方(fāng)米，那么应该缴纳的土地(dì)使用(yòng)税就是：10000平方米 0.8% = 80元(yuán)。

城镇土(tǔ)地使用(yòng)税(shuì)采用定额税率，即采用有幅(fú)度(dù)的(de)差别税额。按大(dà)、中 、小城市和县(xiàn)城、建制镇、工矿区分别规(guī)定每(měi)平方米(mǐ)城镇土地使用税(shuì)年应纳税额。

土地使用税计税(shuì)依据是应纳土地使用(yòng)税税人(rén)实际占用的土地面积(jī)×土地使用税(shuì)每(měi)平方(fāng)米(mǐ)年税额 。《中华人民(mín)共和国城镇土(tǔ)地使(shǐ)用(yòng)税暂行条例》中(zhōng)规定 ，土地使用税以纳税人实际占用的(de)土地(dì)面积为(wèi)计(jì)税(shuì)依据，依照规定税额计算征(zhēng)收。

土(tǔ)地使用税征(zhēng)收标准(zhǔn)

城(chéng)镇土地使(shǐ)用税采用定额税率，即采(cǎi)用(yòng)有(yǒu)幅(fú)度的差别税额，按(àn)大 、中、小城市和县城、建制(zhì)镇 、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如(rú)下(xià)：大城市(shì)5元至(zhì)30元 。中等城市2元至24元。

法(fǎ)律分析：土地(dì)使用税征收(shōu)标准是：土地使用税年税(shuì)额大城市每平方米(mǐ)一块(kuài)五至三(sān)十元；中等城市(shì)每平(píng)方米一块二至二十四(sì)元；小(xiǎo)城(chéng)市每平方米九毛至(zhì)十八(bā)元(yuán)；县城、建(jiàn)制镇(zhèn)、工矿区每(měi)平方米六毛至十二元。

一(yī)般规(guī)定每平方米的年(nián)税额(é) ，大城市(shì)为0.50～00元(yuán)；中等城市为0.40～00元；小城市为(wèi)0.30～00元；县城、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工矿区为0.20～00元(yuán) 。房产(chǎn)税、车船(chuán)使用税和城镇土地使(shǐ)用税均采取(qǔ)按年征收，分期交(jiāo)纳的方(fāng)法(fǎ)。

土增(zēng)税征收的标(biāo)准

1、住宅用地：如果居民(mín)购(gòu)买(mǎi)的(de)是自住住宅用地，且之(zhī)前并未获得过宅基地(dì)的(de) ，土地增值税的(de)征收标准为按土(tǔ)地(dì)增(zēng)值的50%税率(lǜ)征收。非住宅用(yòng)地：2018年之前的土(tǔ)地(dì)转让(ràng)，土地增值(zhí)税的征收标准为按(àn)土(tǔ)地增(zēng)值的30%税率征(zhēng)收(shōu) 。

2 、土地(dì)增值(zhí)税的征收方式：核定征收，按照敷面膜20分钟后如果没干还敷吗，敷面膜20分钟后如果没干还敷吗转让(ràng)二手房交(jiāo)易价(jià)格全(quán)额的1%征收(shōu)率(lǜ)征(zhēng)收(shōu) ，这种(zhǒng)模(mó)式(shì)类似于目前的个人所得税征收方式(shì)。如成(chéng)交价(jià)为50万元(yuán)，土地增值(zhí)税应为500000×1%=5000元。

3、企业(yè)未按照规定的期(qī)限(xiàn)办理(lǐ)清(qīng)算手续，经(jīng)税务机(jī)关限期(qī)清算 ，逾期仍(réng)不清算的(de)；申报的(de)计(jì)税依据明显偏低，又无正当理(lǐ)由的 。

4、土地(dì)增值税是按(àn)照增值率计(jì)征的，不(bù)是固定的税率。《土地(dì)增值税暂行条例》第七条土地(dì)增(zēng)值税实行四级超(chāo)率累进税(shuì)率(lǜ)：增值额未超过扣除项目金(jīn)额(é)50％的部分 ，税(shuì)率为30％。

5 、不(bù)得低于5%。《中华人民共和国土地增值税暂行(xíng)条例》规定(dìng)，土地增值(zhí)税(shuì)核定征收率是不得低于5%，土地增值税实(shí)行四级(jí)超率累进税率，其中增值额未超(chāo)过扣除项目(mù)金(jīn)额50%的部分 ，税率为30% 。

6、号)规定(dìng)，个(gè)人转让(ràng)非住宅类的旧(jiù)房及建筑物，既没有(yǒu)计算增值额(é)的扣除(chú)项目(mù)的评估价格 ，又不能提供购房发票的(de)，税务机关可以实行(xíng)核定征收，核(hé)定征收率为5%。应纳税额=转让房地(dì)产取得的收人(不含增值税)x核(hé)定征(zhēng)收(shōu)率(5%)。

土地税如(rú)何计算

1、计算公式如下：应纳城镇土地使用(yòng)税额(é)=应税土(tǔ)地的实(shí)际占用面积(jī)x适用单位税额 。城镇土(tǔ)地使(shǐ)用税采用定额税(shuì)率 ，即采有幅度的差别税额(é)，按大 、中(zhōng)、小城市和县城、建制镇 、工矿区分(fēn)别规定每平方(fāng)米(mǐ)土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税年应(yīng)纳(nà)税额。

2、其计算公式如下：应纳城镇(zhèn)土地(dì)使用税(shuì)额=应税土(tǔ)地(dì)的实际(jì)占用面积(jī)×适用单位税额。

3、土地(dì)使用税计(jì)算公式为，全年应纳税额=实际占用应税土地面积（平方米）*适用税额 ，即土地使(shǐ)用税通(tōng)过纳税人实际占(zhàn)用的土地面(miàn)积乘以该土地所在地(dì)段的适用(yòng)税(shuì)额计算(suàn)得出 。

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