一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导(dǎo)价(jià)的(de)消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价(jià)被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一(yī)动(dòng)都(dōu)具有风向标意(yì)义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)，然(rán)后二手房(fáng)回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核(hé)定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和评估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情(qíng)，是不用发(fā)文(wén)件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打七折(zhé)即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的(de)部分，实(shí)际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接最小的非负整数是多少数，最小的非负整数是什么意思让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了(le)，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数(shù)据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十(shí)年最(zuì)低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与(yǔ)二手房指导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今(jīn)二手房挂(guà)牌价低于(yú)及接近参(cān)考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的(de)人(rén)，才(cái)能深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房(fáng)贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感受到(dào)了太(tài)多(duō)“心酸”。二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不再，房产(chǎn)中介的日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手(shǒu)房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是(shì)最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试(shì)点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份70个大(dà)中(zhōng)城市商(shāng)品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍然是同(tóng)比(bǐ)去年(nián)依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经(jīng)同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如杭(háng)州、成都、南京、合(hé)肥等城市价格(gé)都是同比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压(yā)舱石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持(chí)楼市的(de)政策，还有一大(dà)波正在路上...

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