饱受争(zhēng)议(yì)的二(èr)手房交易中(zhōng)介费(fèi)问题，正逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监管总(zǒng)局联合(hé)发布了关于规(guī)范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年(nián)来，部分房(fáng)地产经(jīng)纪机构存(cún)在利用房源客源优(yōu)势收(shōu)取过高费用、未(wèi)明(míng)码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客(kè)户个人信息等问题，加(jiā)重(zhòng)交易当事(shì)人负担、侵(qīn)害(hài)其合(hé)法权益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门(mén)从加强从业(yè)主体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确(què)定(dìng)经纪服务(wù)收费全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案(fèi)、严格实(shí)行明码标价等十方(fāng)面(miàn)，提出了(le)意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称，随着城市(shì)发展，一(yī)二线城市二手房交易(yì)占(zhàn)比逐(zhú)渐(jiàn)增加(jiā)。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大(dà)量(liàng)二手房成交依(yī)赖(lài)中(zhōng)介居(jū)间成交，房(fáng)地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金额不低的(de)大宗(zōng)交易，由于二手(shǒu)房交(jiāo)易成本较高(gāo)、交易周期较长，具有非常强的专业性，居(jū)民往(wǎng)往(wǎng)通过中介来(lái)完(wán)成(chéng)。但很多(duō)中介利用(yòng)信息不对称(chēng)等问题，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担(dān)保(bǎo)费等(děng)，对居(jū)民造成额外(wài)的(de)负担(dān)，而(ér)且这些服务事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉(jiā)指出，对包(bāo)括(kuò)经纪服务(wù)在内的相(xiāng)关市场交易行为及其主体进(jìn)行规(guī)范和秩(zhì)序(xù)整顿(dùn)，是(shì)房地(dì)产市(shì)场管理和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题成监管重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产经纪服务行业关(guān)注(zhù)最多的一个话题，便(biàn)是房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门(mén)主要监管(guǎn)的(de)重点(diǎn)，将是对房地产经纪服务(wù)收(shōu)费及中(zhōng)介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房(fáng)屋交(jiāo)易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不(bù)低的中介费(fèi)。以(yǐ)北京某房(fáng)地产经纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的服务(wù)费率(lǜ)计算，一套1000万(wàn)元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门(mén)在此次意(yì)见(jiàn)中(zhōng)提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构要合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价。引(yǐn)导由交易双方(fāng)共(gòng)同承担经纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服(fú)务收费标准的(de)最早依据(jù)是(shì)1995年国(guó)家计委建设部下发(fā)的《关(guān)于房地产(chǎn)中(zhōng)介服(fú)务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋(wū)买卖(mài)代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例(lì)，目前(qián)北京市执行的2014年更新后的收(shōu)费标(biāo)准，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规(guī)定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意味着，当前(qián)北京二手(shǒu)房中(zhōng)介(jiè)费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权”的精(jīng)全都是泡沫下一句套路是什么，全都是泡沫的下一句套路答案神，北京2015年取消了(le)房地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪(jì)服务收(shōu)费多少(shǎo)由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在(zài)实(shí)际收取费(fèi)用过程中，相关监(jiān)管部门当前并未(wèi)明(míng)确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪(jì)服务机构(gòu)在具体收取过程中(zhōng)，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综合计(jì)算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此次(cì)意(yì)见中提及(jí)，房地(dì)产经纪机构应当在经营(yíng)门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务项目(mù)、服务内容和(hé)收费标准，不得混(hùn)合标(biāo)价(jià)和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本(běn)服务(wù)和延伸(shēn)服务，应当分别明确服务项目和(hé)收费标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易当事人出具(jù)收费(fèi)清单，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费金额，由当事人签(qiān)字确(què)认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明显高于市(shì)场平均(jūn)水平的房地产经纪机构(gòu)，住(zhù)房和(hé)城乡建设部门将会同(tóng)市场(chǎng)监管等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈(tán)等(děng)综合措施进(jìn)行(xíng)重点监(jiān)管。市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部门会同(tóng)有关(guān)部门(mén)依(yī)法查(chá)处不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等(děng)违反价格和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违(wéi)法违(wéi)规信息，市(shì)场监管部门要依法依规纳入(rù)国家(jiā)企(qǐ)业信(xìn)用(yòng)信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价，是否意味(wèi)着，未来(lái)豪宅的中介(jiè)费(fèi)有(yǒu)望大(dà)幅降(jiàng)低(dī)？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南区总(zǒng)裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建部(bù)发文(wén)鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低的(de)原则实(shí)行分档定价(jià)，合(hé)理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是规范行业(yè)，打击收费过高的经(jīng)纪机(jī)构(gòu)，但对市(shì)场影响有(yǒu)限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收(shōu)费普遍在合理(lǐ)范围(wéi)内，加上经纪服(fú)务费用对市场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由(yóu)于(yú)当(dāng)前(qián)两部门提(tí)出的意(yì)见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只是(shì)纲领性文件而非规定，未来如何具(jù)体(tǐ)认定其中(zhōng)的细则，还需要看(kàn)各城市落地执(zhí)行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目前市(shì)场看，经纪服务领(lǐng)域(yù)的(de)调整改善、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在(zài)产权方面有瑕疵(cī)，如产(chǎn)权抵押、不同(tóng)税费等都可(kě)能对交易产生影(yǐng)响(xiǎng)，这(zhè)对房(fáng)地产经纪服(fú)务行(xíng)业的(de)专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院研究(jiū)总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖过程中，原本(běn)应该由上下家(jiā)各支付(fù)一半的中介(jiè)费，但在(zài)一些热点(diǎn)城(chéng)市的(de)二(èr)手房交易过程中，往(wǎng)往会(huì)有这样的情形，因部(bù)分(fēn)购房者(zhě)处(chù)于弱(ruò)势地位，从(cóng)而会出现(xiàn)中介费及(jí)税费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分(fēn)费用也(yě)可能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况，一些房(fáng)产(chǎn)中介公司(sī)将其(qí)视为向购房者单边收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其支配地位(wèi)，在原先经纪服务收费的基(jī)础上，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实际上(shàng)相(xiāng)当于变相推高了房价。两(liǎng)部(bù)门提出严禁操纵(zòng)经纪服(fú)务收费，不仅有利于提高交易(yì)中操作的透(tòu)明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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