经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政策(cè)的调心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调(diào)控政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今(jīn)年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出(chū)现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关(guān)贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入占地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财(cái)富的(de)60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季(jì)度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳十分关(guān)键。近期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有所回(huí)落(luò)，应视为需求集中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短期(qī)上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远看(kàn)，基(jī)于我国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善(shàn)需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认(rèn)为，在(zài)经济转为正(zhèng)常增长后应(yīng)尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人将其视为房地产税(shuì)征收开(kāi)始(shǐ)的信(xìn)号(hào)。并就(jiù)此担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的(de)成(chéng)本就(jiù)会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场会(huì)走向(xiàng)低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并(bìng)不意味(wèi)与(yǔ)房地产税开始征收有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试点依照(zhào)全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查摸底和(hé)初步(bù)研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城(chéng)市的(de)条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策(cè)”，调(diào)整(zhěng)优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如(rú)广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房(fán心力憔悴是什么意思，心力憔悴是成语吗g)者筹措资金的压(yā)力(lì)。河北(běi)承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最(zuì)高(gāo)额(é)度100万元，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市(shì)明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点关注刚需和改善性需(xū)求，会(huì)对其他一(yī)线等热点城市提供(gōng)参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还(hái)有进一步(bù)细化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才(cái)敢买房，各地还须继(jì)续(xù)扎实(shí)推进保交楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到(dào)了(le)带(dài)动作用(yòng)，未来各地有望(wàng)进(jìn)一步(bù)优化限购举措。金融(róng)政策对房地(dì)产市(shì)场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策(cè)仍(réng)将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持刚需(xū)和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的(de)复苏。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手(shǒu)房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷(dài)款额(é)度，这项(xiàng)调控(kòng)措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了(le)明显作用。传(chuán)闻(wén)终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)平(píng)台上看不(bù)到的二手房交易(yì)指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一(yī)线等热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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