从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达华(huá)府业(yè)主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借以诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让(ràng)其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产(chǎn)价值(zhí)，其(qí)中三房挂牌价(jià)不(bù)要低(dī)于(yú)300万元，同时立(lì)刻从恶意(yì)打压(yā)房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业主也(yě)开(kāi)始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们(men)在绿地锦天(tiān)府的(de)门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介(jiè)散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的(de)业主们发(fā)起了(le)一轮集(jí)体(tǐ)投诉(sù)，直指江北新区在出让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地(dì)业主(zhǔ)开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华(huá)苑的(de)业主甚(shèn)至为此而(ér)制(zhì)定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供过(guò)于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然，但多(duō)名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过(guò)，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确(què)认(rèn)，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间(jiān)一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时(shí)代(dài)财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价或(huò)下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成交量(liàng)和(hé)价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)在(zài)今年3月冲至(zhì)近(jìn)一年(nián)的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计(jì)成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两(liǎng)个月(yuè)客户太少了”，一(yī)名(míng)中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一(yī)路(lù)之隔(gé)的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人(rén)士的说(shuō)法称(chēng)上(shàng)述传(chuán)言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面(miàn)价为1.17万元/平方(fāng)米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地(dì)业主再(zài)次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)数据(jù)显示，绿城全运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西(xī)安二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经(jīng)济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业(yè)主，开始号召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己(jǐ)的(de)房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的(de)背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分别(bié)有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量出现了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到(dào)历(lì)史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截(jié)至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量(liàng)相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加(jiā)的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都(dōu)挺冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域的一家门店(diàn)负责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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