从抱团涨价到集体护(hù)盘(pán)，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月内经(jīng)历了心态(tài)的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介(jiè)故(gù)意放低(dī)价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业(yè)主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘行(xín魏承泽作品集 魏承泽一类的作者g)动，他(tā)们在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为受到中介散(sàn)播(bō)的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业主们(men)发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区(qū)在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由(yóu)于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地(dì)产(chǎn)行业步(bù)入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值的(de)倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名(míng)业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和(hé)中介间一(yī)度激(jī)起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议(yì)“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下(xià)架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业(yè)主(zhǔ)告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，对(duì)比此前(qián)，业主的(de)心(xīn)态(tài)和挂(guà)牌价并(bìng)未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房成(chéng)交量在(zài)今年(nián)3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山二手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了(le)”，一(yī)名(míng)中介(jiè)表(biǎo)示(shì)。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该(gāi)地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资(zī)人(rén)士的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财(cái)经(jīng)表示(shì)，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结(jié)于西(xī)安二手(shǒu)房市(shì)场连续(xù)多(duō)月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格。