继(jì)今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27产品——中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式(shì)基础(chǔ)设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式(shì)基础设(shè)施证券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监(jiān)会准予注册的批复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示(shì)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期(qī)限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金(jīn)基金(jīn)应(yīng)自本批(pī)复(fù)下(xià)发之日起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金份额(é)发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交易(yì)所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记(jì)、会(huì)计核算、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通(tōng)过建立(lì)和完(wán)善内部合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机制和应急计划(huà)等措施，防(fáng)范和化解基(jī)金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中金湖北科一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27投(tóu)光谷REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省武汉(hàn)市(shì)东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平(píng)方(fāng)米。基础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家级光电子信(xìn)息产业(yè)基地核心载体、中国(guó)孵化器(qì)事业发(fā)源(yuán)地的光谷光电(diàn)子(zi)信(xìn)息产业园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新服(fú)务等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链(liàn)，打(dǎ)造创新产业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务(wù)部(bù)认定的“中国服(fú)务(wù)外(wài)包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益(yì)人湖(hú)北省科(kē)技投资集团(tuán)有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域(yù)最重(zhòng)要的(de)投融(róng)资(zī)及(jí)建设主体，也是(shì)资产(chǎn)规(guī)模最大的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开发建设(shè)和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群(qún)建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产(chǎn)业园区类资(zī)产为主(zhǔ)，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续(xù)竞争力的(de)优质物业，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公司(sī)武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设施项目(mù)的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在(zài)山(shān)东省(shěng)菏泽市的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连(lián)接(jiē)河南(nán)中原(yuán)腹地(dì)的南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权(quán)益(yì)人为山东高速(sù)集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施(shī)的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力(lì)，运营管理路(lù)桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过(guò)扎实(shí)研(yán)究与专业运作，积极(jí)参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公募(mù)REITs领(l一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27ǐng)域投入，在实(shí)践(jiàn)中(zhōng)不断提高投资(zī)与运管能力，努力实(shí)现(xiàn)资产持(chí)续(xù)稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及(jí)优(yōu)质(zhì)基(jī)础设施资产的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金发(fā)行规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金、股(gǔ)票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公(gōng)司规模提(tí)供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金(jīn)服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经济的(de)很好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基础设施资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可(kě)以(yǐ)充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产品发行(xíng)的(de)日益常态化(huà)，公(gōng)募基金(jīn)也将为实体经(jīng)济建设(shè)作(zuò)出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资(zī)金带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行(xíng)相关工作的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工作：一是加快推(tuī)进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持(chí)增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基(jī)础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完善(shàn)审核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是坚持规范与发(fā)展并重，突(tū)出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市(shì)场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综合推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推动完善配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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