楼市小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二(èr)手房成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新房成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市(shì)受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化(huà)态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批准上(shàng)市面积(jī)保(bǎo)持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价(jià)格走势(shì)均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于(yú)公(gōng)开(kāi)征求《广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)关(guān)于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以(yǐ)上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知》意(yì)见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少(shǎo)一个子女未成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会(huì)发布《关(guān)于(yú)本市实施(shī)多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金租(zū)赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积(jī)金。符合本市住(zhù)房公积金贷款规定(dìng)的多(duō)子(zi)女家庭购买首套住房，最(z没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思uì)高贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其(qí)它(tā)城市(shì)后续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间，上海新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。