从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘(pán)，为房价操心的(de)业主们在两个(gè)月内经历了心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的(de)倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于(yú)佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的(de)“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府(fǔ)业(yè)主的中介故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价(jià)值丧失(shī)信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产价值，其中三(sān)房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不(bù)要(yào)低于300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入(rù)第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角一时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在(zài)出让宅地(dì)时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙(shā)等多地(dì)业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份(fèn)小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致房价回(huí)调，业主们(men)打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山(shān)市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我(wǒ)们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基(jī)本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难，这两个(gè)月(yuè)客(kè)户太(tài)少(shǎo)了”，一(yī)名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳(ké)找房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达华府4月的参(cān)考均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下(xià)调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而(ér)远在南京(jīng)的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告解(jiě)释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地(dì)块一(yī)路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块(kuài)低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资人(rén)士的(de)说法(fǎ)称(chēng)上述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提(tí)议(yì)为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月房价达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳(ké)找房数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时的二手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的(de)中(zhōng)介曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是(shì)该聊天(tiān)记录(lù)已经有一(yī)段(duàn)时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原因(yīn)归(guī)结于(yú)西安二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的(de)回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还(hái)有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河(hé)滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己(jǐ)的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市(shì)重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角热(rè)门(mén)城市部(bù)分小区(qū)业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个别业(yè)主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言(yán)论，开出(chū)了史(shǐ)上第一(yī)张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区(qū)二(èr)手(shǒu)房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价(jià)的(de)背景与过去并(bìng)不(bù)无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍(réng)在(zài)修(xiū)复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增(zēng)加4个(gè)和1个(gè)，而(ér)新(xīn)建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房成交量出(chū)现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下(xià)降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 正五边形的外角和等于多少度第二人生，正五边形的外角和等于多少度的内角