继(jì)今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公(gōng)募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公(gōng)路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注(zhù)册的(de)批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契(qì)约(yuē)型封(fēng)闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金合同(tóng)期(qī)限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金(jīn)份(fèn)额发售之日(rì)起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会(huì)同基金的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息披露(lù)、路演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客(kè)户服务和募(mù)集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机制和应急计划等(děng)措(cuò)施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集和运作过程中的风(fēng)险，保护(hù)基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产(chǎn)为位于湖北(běi)省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山(shān)大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业基(jī)地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园区，光(guāng)谷软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业(yè)，不断完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技部认定的(de)“国家火炬(jù)计划软件产业基地(dì)”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重要的投(tóu)融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建设(shè)和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区(qū)域产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖(hú)北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园区(qū)类(lèi)资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持续(xù)竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可扩(kuò)募(mù)资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子(zi)公司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项(xiàng)目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市(shì)的重要组成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵(zòng)五(wǔ)横一环七射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西(xī)边(biān)的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山(shān)东高速集(jí)团有限(xiàn)公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高集(jí)团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础(chǔ)设(shè)施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗(qí)下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较(jiào)强的管理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负(fù)责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基(jī)金(jī多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思e='color: #ff0000; line-height: 24px;'>多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思n)通过扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资产类型及(jí)优(yōu)质(zhì)基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法权益，切(qiè)实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行期投(tóu)资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行(xíng)产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产(chǎn)品募集总规模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增(zēng)长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部(bù)”，位居(jū)行业(yè)中(zhōng)上游水(shuǐ)平(píng)。从公(gōng)募(mù)基(jī)金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵(hán)盖了货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多(duō)元化的产品布局(jú)，也为公司规(guī)模提供(gōng)了新的增长点。”一位公募市(shì)场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公(gōng)募(mù)REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带(dài)动(dòng)新增投资(zī)，可(kě)以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力(lì)盘(pán)活存量(liàng)资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着该类产(chǎn)品发行的(de)日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积(jī)极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创(chuàng)新，提升了(le)服务实体(tǐ)经济(jì)能(néng)力。

　　而(ér)在(zài)今年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进基(jī)础设施领域(yù)不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发(fā)行工(gōng)作：一(yī)是加快推(tuī)进(jìn)市(shì)场体系建设(shè)，研究支(zhī)持增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注(zhù)册(cè)流程(chéng)。三是(shì)坚(jiān)持(chí)规范与发展并重(zhòng)，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监管机(jī)制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚(jù)各(gè)方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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