经(jīng)济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举措。对于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年(nián)多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压(yā)的(de)购(gòu)房需求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出(chū)现小幅(fú)回落(luò)。市场(chǎng)小幅波(bō)动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策(cè)的(de)稳定性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市(shì)房地产交易量有所回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上下(xià)波(bō)动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场(chǎng)整体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人口流(liú)动和(hé)住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对(duì)房地(dì)产长期(qī)平(píng)稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为(wèi)正常(cháng)增长后应尽快开(kāi)展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征收开(kāi)始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成(chéng)本就会(huì)增加，如(rú)果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明确(què)的是，不动产统一(yī)登记并不意味(wèi)与房地(dì)产税开(kāi)始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城(chéng)市(shì)开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革试(shì)点城(chéng)市的(d改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁e)条件。房地(dì)产税(shuì)改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地(dì)将进一步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调(diào)控措(cuò)施(shī)。如(rú)广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措(cuò)资金的(de)压力。河北(běi)承德市明(míng)确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求的(de)支持。一线(xiàn)城(chéng)市的(de)房地产(chǎn)市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策按(àn)照(zhào)‘一(yī)区一改造文章的祖师是谁 改造文章的祖师爷是谁策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关(guān)注刚需(xū)和改善(shàn)性需求(qiú)，会对其(qí)他(tā)一线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市(shì)场信心恢(huī)复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购(gòu)区(qū)域(yù)，对市场恢(huī)复起到了带动(dòng)作用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一(yī)步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房地产市(shì)场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针对房地产(chǎn)市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础。金融(róng)政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更(gèng)多(duō)城市可能通过下调(diào)房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)“既(jì)管冷又管热”，我们期望的(de)房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大(dà)落的复苏。对于绝大多(duō)数城市(shì)而(ér)言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不(bù)久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态起到了(le)明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交(jiāo)易指(zhǐ)导价又重新标注(zhù)，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策(cè)仍在继续执行。一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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