豫北小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十(shí)几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得(dé)好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的需(xū)求的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村里来(lái)买房的，有些人则是(shì)为了(le)陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了(le)不少来自外地的客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心广场(chǎng)举(jǔ)办，在住(zhù)博会期(qī)间(jiān)买(mǎi)房(fáng)每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主(zhǔ)推的(de)是(shì)鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山区才有，新区(qū)淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房(fáng)价(jià)水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老区(qū)”山(shān)城区二(èr)手房均价(jià)则仅(jǐn)为(wèi)1463元/平方(fāng)米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年(nián)下(xià)降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高(gāo)的(de)一(yī)套(tào)房则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山(shān)城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群(qún)核(hé)心发展区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区(qū)，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代(dài)表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发好后，大多数人(rén)都流(liú)入(rù)了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨(bīn)区，同(tóng)时鹤(hè)壁(bì)市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉(sù)时代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到(dào)“新区(qū)”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连(lián)在一起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬(bān)到(dào)新(xīn)区后(hòu)就(jiù)很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证了(le)这(zhè)样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并不(bù)严(yán)重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全(q5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟uán)国人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县(xiàn)城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至(zhì)此(cǐ)“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量(liàng)就已突破(pò)千(qiān)万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市(shì)的标签。公5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产(chǎn)业(yè)转型(xíng)。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核(hé)心产业(yè)增加(jiā)值(zhí)占比居(jū)河南(nán)省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到115公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟07.44亿(yì)元，接近(jìn)翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还(hái)是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它的(de)问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进(jìn)指出(chū)，“此次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明(míng)房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的(de)优(yōu)势，积极(jí)导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规划，要(yào)系(xì)统对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价(jià)值和新的机(jī)会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

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