OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日的(de)下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新(xīn)购入基础设(shè)施(shī)资产张润大厦的(de)重(zhòng)要(yào)承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原(yuán)始权益人相关(guān)负责人也表示，近期已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，浦(pǔ)东新区国资(zī)委也(yě)高(gāo)度(dù)关注(zhù)。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT

　　二(èr)级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场(chǎng)价(jià)格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后价格有所(suǒ)回升，最(zuì)终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二(èr)级市场价格(gé)表现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募(mù)REITs中(zhōng)位居前列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看(kàn)，目(mù)前上市(shì)的(de)8只产(chǎn)业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业(yè)园REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其余7只均(jūn)有不(bù)同程度下跌，8只产业园(yuán)区基(jī)础设施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已经(jīng)披(pī)露张(zhāng)江光大(d一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗à)园项目(mù)出租率有(yǒu)所下(xià)降，如(rú)今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发事件，因此导致二(èr)级市场价格出现波动。”一位(wèi)业内(nèi)人(rén)士(shì)分析称。

　　不过，在上(shàng)述(shù)人士看(kàn)来(lái)，尽管出于风险规避的(de)原因，最近几(jǐ)个交易日场内资金有所流出(chū)，但是，不动(dòng)产公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外(wài)价值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二(èr)级市(shì)场价格下跌，风险也得到一定(dìng)释放(fàng)，但(dàn)是价格涨跌(diē)会受(shòu)到基本面、情(qíng)绪面(miàn)等(děng)多重因素影响，不好(hǎo)判断价格(gé)是不是已(yǐ)经(jīng)完(wán)全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示，今年整体REITs市(shì)场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不(bù)少产品年(nián)内二级(jí)市场跌幅(fú)较大，其(qí)实(shí)有些隐含收益率高的产品具备(bèi)一(yī)定的投资价(jià)值，很(hěn)适合(hé)稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行(xíng)董事高如星对此表(biǎo)示，若张江园区最终(zhōng)能顺(shùn)利解决招(zhāo)商，平稳过度对经营现金(jīn)流没有造成大的影响，“事件性利(lì)空下(xià)调至得(dé)这(zhè)么急、这么(me)深，加上(shàng)前期(qī)本身园区类(lèi)资产就回调不少(shǎo)了，这(zhè)就是黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到租金收入(rù)受(shòu)不受(shòu)影(yǐng)响，影(yǐng)响多(duō)大，估计园区(qū)会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再迎接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片子公司哲库科技。随后(hòu)5月12日(rì)晚(wǎn)，华安张江光大(dà)园REIT发(fā)布公告(gào)，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入(rù)基础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目前未(wèi)收(shōu)到(dào)哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园REIT进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示，原始(shǐ)权益人将继续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的(de)张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租率(lǜ)下(xià)降事项，一度二级市场价格(gé)出现回落。在随后召开的(de)业绩说明(míng)会中管(guǎn)理人就相(xiāng)关事项进行了解释说(shuō)明，市场信心得(dé)到了一定提振，二级市(shì)场价(jià)格表现(xiàn)也(yě)趋于平(píng)稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召开的线(xiàn)上(shàng)和线下的扩募说明会上，运(yùn)营团队表示了对张江光(guāng)大(dà)园项(xiàng)目的信心，预计签署意向书和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化(huà)后(hòu)，项目出租率将得到(dào)回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周(zhōu)的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路(lù)又(yòu)迎来了(le)新(xīn)的(de)考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述(shù)公告引(yǐn)起了市场(chǎng)各(gè)方的广(guǎng)泛(fàn)关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突(tū)然确实始料未(wèi)及，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲(zhé)库科技消息的(de)第一时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和(hé)核实(shí)工(gōng)作，并同步启(qǐ)动了(le)应急预案(àn)，排摸储备(bèi)租户，积(jī)极应(yīng)对(duì)哲库提(tí)前退租的(de)可(kě)能事(shì)项。由于张润大厦(shà)是全(quán)国(guó)首(shǒu)批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视，据悉新(xīn)区国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关负责(zé)人介绍说，目(mù)前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工(gōng)智能、航天(tiān)产业(yè)、信息技术等产(chǎn)业客户，租(zū)赁意向(xiàng)面(miàn)积(jī)超(chāo)过了2万方。从意向储备转化为实际租(zū)户(hù)需要(yào)一些时间。

　　“我们正在(zài)着手(shǒu)通(tōng)过签署租赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约(yuē)保证金给了我们一些空间，但本着对首(shǒu)批(pī)扩募、对市场负责的态度，我们(men)肯定要全(quán)力与(yǔ)时间赛跑，把这(zhè)些(xiē)面积(jī)在短期(qī)内完(wán)成去(qù)化(huà)。”相关负(fù)责人说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大园项目(mù)一季度末(mò)也有(yǒu)将近30％的空置率(lǜ)，原始权益人有那么(me)多(duō)储备租户，之(zhī)前的空置率为何(hé)未(wèi)能得到(dào)解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释(shì)，张江光大园一(yī)直以来都坚持以市场化(huà)运营(yíng)为导(dǎo)向，历史运营表现(xiàn)稳(wěn)定，租(zū)户的调租和换租(zū)都属(shǔ)于正(zhèng)常情况(kuàng)，而这(zhè)次项目的大租户退租正好发生在市(shì)场活跃度的短期低点(diǎn)，目(mù)前市场情况已有(yǒu)所好(hǎo)转。在看到出租(zū)率下(xià)滑情况没有得到及时修复后，张江这边也作了一定的资源调(diào)配和倾(qīng)斜，引(y一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗ǐn)入(rù)了一些(xiē)储备租(zū)户(hù)。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园(yuán)项目(mù)在给租户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金(jīn)水平等方面(miàn)也有(yǒu)一(yī)些差异(yì)化，张润大厦多是两千多平的大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平(píng)的面积为主(zhǔ)，还(hái)有一些独栋形态的(de)物(wù)业。租(zū)户(hù)自身也(yě)会(huì)有诉(sù)求(qiú)，也(yě)会根据自(zì)身(shēn)需求和预(yù)算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产(chǎn)的(de)管(guǎn)理人都变成(chéng)了一家，后续我们在资(zī)源(yuán)共享和联合营(yíng)销(xiāo)方面能更加充分发(fā)挥协同效应，相信(xìn)可以(yǐ)做得更好。”上(shàng)述负责(zé)人(rén)补充(chōng)说(shuō)道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目(mù)前在管资产约五(wǔ)百(bǎi)万(wàn)方，还有一(yī)些其他(tā)在开发(fā)的储备(bèi)项(xiàng)目，这些都(dōu)将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园区产业空间资(zī)产上市平台目标的坚实后一氧化碳密度比空气大还是小 一氧化碳密度小于空气吗盾和(hé)储备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这个资(zī)本平台和它未来的发展。”相(xiāng)关(guān)负责人(rén)表(biǎo)示(shì)，“这次扩募是我们(men)实现基金扩(kuò)容的第一步(bù)，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突发(fā)情况需要解决，但是这(zhè)和(hé)我们在张江科学城(chéng)这三十年建设发展过程中(zhōng)所经历的相比，只(zhǐ)能算(suàn)是一个非常(cháng)小的(de)插曲。我(wǒ)们有信心排除万难(nán)，尽一切可(kě)能化解当前突发事件的(de)所有(yǒu)负面影响(xiǎng)，维(wéi)持预期(qī)和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

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