从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主们在(zài)两个(gè)月内经历(lì)了(le)心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡议(yì)书在(zài)佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华(huá)府业主的中介故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过话术(shù)让其(qí)他(tā)业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅业主也开(kāi)始了(le)第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦(jǐn)天(tiān)府(fǔ)的门(mén)口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一轮(lún)集体投诉(sù)，直指江北新区在出(chū)让(ràng)宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合(hé)国家的稳地价(jià)、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉(sù)到终(zhōng)止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑的(de)业主甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介间(jiān)一度激(jī)起波(bō)澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书提(tí)议“三房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时(shí)代(dài)财经指出，目前没有接到业(yè)主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受(shòu)到倡议书(shū)的(de)影响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行(xíng)了(le)6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两(liǎng)个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到(dào)了回(huí)应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的(de)说法称上(shàng)述(shù)传言属实。时代财经了(le)解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时(shí)，这宗宅地(dì)创下了江北新(xīn)区单价新高。而(ér)此次(cì)终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群(qún)的(de)聊天(tiān)截图流出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行(xíng)动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天(tiān)记录已经有一段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原(yuán)因归结于西(xī)安(ān)二(èr)手房市场连续多月(yuè)的(de)回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自(zì)己的房子”，同(tóng)时(shí)建议向上调整价格。

　　一(yī)般(bān)而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱(bào)团涨价(jià)的(de)行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并(bìng)不无二(èr)致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国(guó)家(jiā)统计(jì)局公布(bù)的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个(gè)，而(ér)新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市(shì)分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛(fú)山(shān)为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手(shǒu)房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大，多(duō)数城市截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构(gòu)位于广佛区域的(de)一家门(mén)店(diàn)负(fù)责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘(pán)，有的(de)房源(yuán)都没人(rén)看，要(yào)么(me)价格(gé)挂高了(le)，要(yào)么户型(xíng)不好，还(hái)有(yǒu)就是(shì)客户(hù)选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降(jiàng)了(le)”。

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