豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明(míng)显增多(duō)了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实(shí)老区(qū)没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为(wèi)了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不(bù)同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日(rì)至(zhì)5月21日(rì)在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会(huì)期间(jiān)买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的(de)部分区(qū)域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来(lái)资(zī)源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多(duō)数人(rén)都(dōu)流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬的(de)，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人(rén)就搬(bān)过(guò)来了(le)，有人(rén)则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的(de)，走快速道(dào)的话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内(nèi)部(bù)各区之间的人口流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国(guó)人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区(qū)低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院正式(shì)批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就已突(tū)破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城(chéng)市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处(chù)于(yú)第(dì)个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同(tóng)样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度(dù)G个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做DP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进对(duì)时(shí)代财经(jīng)指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房产市(shì)场的支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者购(gòu)房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用(yòng)有了新(xīn)的(de)用处(chù)。地方政府要从此类热(rè)搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生(shēng)活(huó)成本的(de)优势(shì)，积极(jí)导入(rù)各(gè)类新产(chǎn)业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应(yīng)该有更好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化(huà)名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 个子矮可以抱着做，矮个子抱起来做