楼市(shì)小阳(yáng)春(chūn)过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房(fáng)二手(shǒu)房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测(cè)数据(jù)显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个(gè)城市(shì)中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng孙悟空真实存在过吗)546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰(rǎo)，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分(fēn)化(huà)态势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点(diǎn)城市批准(孙悟空真实存在过吗zhǔn)上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发(fā)布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金(jīn)贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起(qǐ)，符合上海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提取规(guī)定的多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出(chū)提(tí)取住房公积金。符(fú)合(hé)本市住(zhù)房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首(shǒu)套住(zhù)房(fáng)，最(zuì)高贷(dài)款限额（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代(dài)周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策(cè)是(shì)一线城市支持(chí)合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前(qián)明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者(zhě)不完全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预(yù)计后续(xù)市(shì)场(chǎng)成交动能仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记(jì)数据合库(kù)暂(zàn)停(tíng)房屋交易合同网签(qiān)备案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意(yì)愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促(cù)销力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来(lái)访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率事(shì)件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出(chū)，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置业情绪的(de)进孙悟空真实存在过吗一步回升。利好政策频频(pín)出台(tái)为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素(sù)之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势。

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