刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然(rán)资源部部长王广华(huá)在全国自然资源和不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议上(shà无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋ng)宣布(bù)，我国(guó)全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力(lì)，从分散(sàn)到统一，从城市房(fáng)屋到(dào)农村宅基地，从不(bù)动产到(dào)自然资源，覆(fù)盖所有(yǒu)国(guó)土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产登记暂(zàn)行条例》为(wèi)核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操作规范、地方性法规等为(wèi)配套支撑的不动(dòng)产统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道(dào)，从(cóng)全国(guó)自然资源(yuán)和不动产确(què)权登(dēng)记工作会议上了解到，今(jīn)年(nián)是(shì)不动产统一登记改革(gé)实施十(shí)周(zhōu)年。十年(nián)来，全国(guó)累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面(miàn)建立和实施不动(dòng)产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息平(píng)台平稳运行，不(bù)动产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记信息(xī)。

　　自(zì)然资源部表示(shì)，目(mù)前全国(guó)有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和(hé)企业提供各类登记(jì)服务，累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自然资源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能(néng)力(lì)和(hé)水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚(shèn)至“不(bù)见面(miàn)”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级(jí)自然资源主管(guǎn)部(bù)门还积极推动历史遗留问题(tí)导致的不动产(chǎn)“登记难(nán)”问题，共解决了1100多万(wàn)套房屋(wū)办证问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定建(jiàn)立不动产(chǎn)统一登记机构，提出将分散在多个部门(mén)的不动产登记职(zhí)责整(zhěng)合(hé)，实(shí)现登记机(jī)构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我(wǒ)国(guó)未来税(shuì)制改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记，首要的(de)意义就(jiù)在(zài)于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产交易(yì)安全，保护不(bù)动产权利人的合(hé)法(fǎ)财产权；其(qí)次(cì)，整合散乱在各(gè)职能(néng)部(bù)门之间的(de)不动产碎片信息(xī)，摸清不动(dòng)产“家(jiā)底”，为(wèi)政策(cè)制定(dìng)和执行提供基(jī)础数(shù)据，提高政府治理效率和(hé)水(shuǐ)平。开(kāi)展(zhǎn)不(bù)动产统一登(dēng)记，其最大的意义在于为现(xiàn)代国家公共财政提供(gōng)基(jī)础(chǔ)，这为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠定基础。

　　国家(jiā)的(de)现代功能是提供(gōng)公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也包括市(shì)场和社会(huì)运转需要的政策(cè)和(hé)制度。要提(tí)高公共产品供给的有效(xiào)性，不能靠专断式的、非专业(yè)化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立基础数据(jù)库和(hé)相应(yīng)的(de)信息(xī)系(xì)统，以(yǐ)此来进行翔实的核算和统计，为公共产(chǎn)品(pǐn)供给提(tí)供科学的依据。

　　由于(yú)不(bù)动产不可移动(dòng)，拥(yōng)有不动产就(jiù)意味(wèi)着在某一区(qū)域(yù)居住和生活，就产生了对该区(qū)域公共服(fú)务(wù)的需求。某一区域不动(dòng)产状况的基本(běn)情况就是(shì)公共产品供给(gěi)的依据，如拥(yōng)有不动(dòng)产产权(quán)的居民越集中的区域，对公共产(chǎn)品的需求也就(jiù)越多；不动产价(jià)值较高的地(dì)方，对公共产(chǎn)品需求的质量也就越高；不同类(lèi)型不动产（工业、商业(yè)和住宅(zhái)），不(bù)同(tóng)产(chǎn)权状况的不动(dòng)产（集体产(chǎn)权(quán)和个人(rén)产权、租(zū)赁和购买产(chǎn)权等）对公共(gòng)产品无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋需(xū)求也(yě)有差异(yì)。

　　不动产统一登记是(shì)建立和实(shí)施(shī)不动产税(shuì)制的前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法定、公示公信(xìn)”原则的唯一途径。经(jīng)过法(fǎ)定程序的(de)登(dēng)记，不(bù)动(dòng)产(chǎn)拥有者(zhě)对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基(jī)地(dì)，还(hái)是(shì)城市的(de)商品住宅），也(yě)就具备了征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基本不(bù)动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥(yōng)有的(de)其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价、产(chǎn)权形式等），评(píng)估房屋的(de)市场价值(zhí)，按章征税。

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