继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监(jiān)会官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高(gāo)速公路封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网信息显示，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类(lèi)型为契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年(nián)，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予(yǔ)基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求(qiú)，中金基金应(yīng)自本批复下发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基金的募集活(huó)动(dòng)，募(mù)集期(qī)限自(zì)基金(jīn)份额发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同(tóng)基(jī)金的销售机构和(hé)上海证券交易所等，认(rèn)真做好基(jī)金(jīn)的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服(fú)务(wù)和募集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内部合(hé)规控(kòng)制制度、风险防(fáng)范机制(zhì)和(hé)应急计(jì)划等措施，防范和化解(jiě)基金募集(jí)和运(yùn)作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设(shè)施资产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信(xìn)息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器(qì)事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的(de)核心(xīn)子园区，光谷软件园(yuán)及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发及金融(róng)创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业(yè)链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技部(bù)认定的“国(guó)家火炬计划软件产业基地(dì)”和商(shāng)务部(bù)认定的“中国服务外包基(jī)地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原(yuán)始权益(yì)人(rén)湖北省(shěng)科技(jì)投资集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科(kē)投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要(yào)的投融资及建设主体，也(yě)是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业投资、开发(fā)建设(shè)和(hé)资(zī)产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营及在(zài)建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等(děng)产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具有重要(yào)影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施(shī)项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东(dōng)省(shěng)鄄(juàn)城(chéng)县至(zhì)菏泽(zé)市高(gāo)速公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于(yú)山(shān)东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高(gāo)速是(shì)国(guó)家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部(bù)分，也(yě)是(shì)山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多连”高速公路网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原(yuán)始(shǐ)权益人为(wèi)山(shān)东高速集团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全省(shěng)高(gāo)速(sù)公(gōng)路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要(yào)上市平台(tái)，主要(yào)从事交通基(jī)础设施的投资(zī)及运营，具有丰富(fù)的高速公路(lù)运(yùn)营(yíng)管理经(jīng)验(yàn)和较强的管(guǎn)理能(néng)力(lì)，运营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提高投资(zī)与运管能力，努力(lì)实现资产持续(xù)稳健运营，积(jī)极(jí)探(tàn)索(suǒ)不(bù)同(tóng)基础设施资产类型及(jí)优(yōu)质基础设施资产的扩(kuò)容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者合法权益(yì)，切实提高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力公募(mù)基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只，发(fā)行(xíng)总(zǒng)规模达到(dào)909亿元，发行期投资(zī)者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然成为大类资产配(pèi)置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品(pǐn)数(shù)量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多(duō)元(yuán)化(huà)产品规(guī)模增长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水(shuǐ)平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基金、混合(hé)基(jī)金(jīn)、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资一立方分米等于多少升 一立方分米等于多少斤等。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一(yī)级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了(le)新的增长点。”一位公(gōng)募市场部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了(le)基础设施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和(hé)降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的重要作用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发(fā)行的日益常态化，公募基(jī)金也将为实(shí)体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新项目投(tóu)额超2600亿元，进一(yī)步深化市(shì)场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升(shēng)了(le)服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布(bù)了(le)《关于(yú)进一步推(tuī)进基础设施领域不动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系(xì)建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创新消费场景的消(xiāo)费基础设(shè)施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机制，优化审核(hé)注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展并(bìng)重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监管机(jī)制(zhì)，促进市场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动完(wán)善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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