饱受争议的二手房交易中介费(fèi)问题(tí)，正(zhèng)逐渐得到(dào)监(jiān)管部门的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场监(jiān)管总局联(lián)合(hé)发布了关于(yú)规范房地(dì)产经纪服务(wù)的意见。意见提及，近(jìn)年(nián)来(lái)，部分房地产经(jīng)纪机构存在利用房源(yuán)客源优势(shì)收取过(guò)高费用、未明码标(biāo)价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易(yì)当事(shì)人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从(cóng)业主体管理、明确经(jīng)纪服(fú)务内容、合理确(què)定经纪服(fú)务收费(fèi)、严格实行明码(mǎ)标(biāo)价等十方面，提出了(le)意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席(xí)分析师(shī)张大伟称(chēng)，随着城市(shì)发展，一二线(xiàn)城市(shì)二手房交(jiāo)易占比逐(zhú)渐增加。以北京(jīng)、上海为例(lì)，二(èr)手(shǒu)房占(zhàn)市场(chǎng)成(chéng)交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发(fā)商过渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对居民来说属于金额(é)不低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由(yóu)于(yú)二手房交易(yì)成本较高、交易(yì)周期较长，具有非(fēi)常强的专业性，居民往往通过中介来(lái)完成。但(dàn)很多中介利用信息不对蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗称等问(wèn)题(tí)，将(jiāng)非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负(fù)担(dān)，而且这(zhè)些服(fú)务事项并未明码标价。

　　对于二蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗手房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括(kuò)经纪(jì)服务在内(nèi)的相关市场交易行为及其主(zhǔ)体进行规范(fàn)和(hé)秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控的主(zhǔ)题(tí)。“当下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对(duì)房地(dì)产经纪服务(wù)行业关注最多(duō)的一个话题，便是房地产经纪服(fú)务(wù)费的(de)问(wèn)题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未(wèi)来相(xiāng)关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对房(fáng)地产经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)及中介交易(yì)进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋(wū)交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳一(yī)笔金(jīn)额不低(dī)的(de)中(zhōng)介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的(de)服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门(mén)在此次(cì)意(yì)见中提及，房地产经纪(jì)机构要(yào)合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价(jià)。引导由交易(yì)双(shuāng)方共同(tóng)承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标(biāo)准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关(guān)于房地产中介服务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第六条规定：房屋(wū)买卖代理(lǐ)收费，按(àn)成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北(běi)京市(shì)执行(xíng)的(de)2014年更新后(hòu)的收费标准，即(jí)根据(jù)这样的规定：“少数特别(bié)复杂的(de)住宅(zhái)买卖(mài)经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易(yì)各方协(xié)商(shāng)同意(yì)，可在规定的(de)收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当(dāng)前北京二(èr)手(shǒu)房(fáng)中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着(zhe)“简(jiǎn)政放权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价(jià)，房地产经(jīng)纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在(zài)实际收取费用(yòng)过程中(zhōng)，相关监管部门当前(qián)并(bìng)未明确具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标(biāo)准进行明(míng)码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中(zhōng)，会(huì)结(jié)合房(fáng)屋价(jià)值及工资标准，综合(hé)计算出合(hé)适的中介费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两部(bù)门在(zài)此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经(jīng)营门(mén)店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务(wù)项目、服务内容和(hé)收(shōu)费标准，不得混(hùn)合标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供(gōng)的基本服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服务项目和(hé)收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收费前应当向交易(yì)当事人出具收费清单，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另(lìng)外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房地产经纪机构(gòu)，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设(shè)部门将会同(tóng)市场(chǎng)监管等部门采取约(yuē)谈等综合措施进(jìn)行重点(diǎn)监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处不按规(guī)定明码标(biāo)价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收(shōu)费(fèi)等违(wéi)反价(jià)格和(hé)反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产经(jīng)纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场监管部门(mén)要(yào)依法依规纳入国家(jiā)企业信用(yòng)信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定(dìng)价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼(jiān)深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部(bù)发(fā)文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价(jià)格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低(dī)的原(yuán)则实行分(fēn)档定价，合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是规范行(xíng)业，打击收费过高(gāo)的经纪机构(gòu)，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市(shì)场豪(háo)宅和普宅(zhái)本(běn)来收费(fèi)就(jiù)不同，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服(fú)务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当前两(liǎng)部(bù)门(mén)提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只是纲领(lǐng)性文件而非(fēi)规定，未来如(rú)何具体认定其(qí)中的细(xì)则，还需要看(kàn)各城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从(cóng)目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业(yè)健康(kāng)发(fā)展。同时，由于二手房很多房源在产权(quán)方面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押(yā)、不同(tóng)税费(fèi)等都(dōu)可能(néng)对交(jiāo)易产生影响，这对(duì)房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性提出更高(gāo)的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监(jiān)陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上(shàng)下家各支付(fù)一半(bàn)的中介(jiè)费，但在一些热点(diǎn)城(chéng)市的二(èr)手房(fáng)交易过程(chéng)中(zhōng)，往往会(huì)有这样(yàng)的情形(xíng)，因部分购(gòu)房者处于(yú)弱势地位，从(cóng)而会(huì)出现中介(jiè)费(fèi)及税费(fèi)均(jūn)由购蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗房者(zhě)来(lái)承(chéng)担(dān)。即使一(yī)些房东愿意承担中(zhōng)介(jiè)费(fèi)，这部分费用也可能通过转嫁的方(fāng)式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市(shì)场(chǎng)这(zhè)种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介(jiè)公(gōng)司将(jiāng)其视为向购(gòu)房者单(dān)边收费的行为。部分中介公司可能(néng)会利用其(qí)支配(pèi)地位，在原(yuán)先经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费的基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这部分费用(yòng)，房东往(wǎng)往会将其(qí)转再次(cì)转嫁(jià)给购房者，这实际上相当于(yú)变相(xiāng)推高(gāo)了(le)房价。两(liǎng)部(bù)门提出(chū)严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利(lì)于提高(gāo)交易中操作的透明度，也有利(lì)于房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称。

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