上任仅33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)主席及ESG（环境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附属公司的职务(wù)。不过，公告并未明(míng)确(què)李从瑞(ruì)的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增根(gēn)被董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及中(zhōng)国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外(wài)人(rén)看来，李从瑞在(zài)金茂内部的(de)权重要(yào)超过(guò)他的前(qián)任(rèn)们。据了解，此前的中国金(jīn)茂主席(xí)除何操外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任执行(xíng)董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高管(guǎn)团(tuán)队(duì)也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂(mào)服务（港股00816）董事会(huì)的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从瑞大展拳脚的(de)时候(hòu)，李从(cóng)瑞却辞去(qù)在(zài)中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化(huà)集团，先后在上(shàng)海石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石(shí)油储备基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出现(xiàn没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课)在北京(jīng)土拍市场，带(dài)领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号地(dì)块，当时这块地(dì)引来了万科(kē)、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块项目品牌名沿(yán)用了方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年(nián)稳(wěn)居北(běi)京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了(le)金茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国(guó)高端(duān)住(zhù)宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名为(wèi)中国(guó)金茂(mào)控股集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)，在名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商(shāng)向(xiàng)城(chéng)市(shì)运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签(qiān)约销售(shòu)额已达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在(zài)担(dān)任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个(gè)销(xiāo)售额(é)仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行(xíng)业第一(yī)梯队，销售(shòu)额(é)最(zuì)高(gāo)峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还(hái)不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩(suō)，但还在北京(jīng)、上(shàng)海等地持续增(zēng)加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛(máo)利率下降(jiàng)不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是没带罩子他c了我一节课，没带bra被捏了一节课(shì)从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的(de)签约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金(jīn)茂累计(jì)取得签(qiān)约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计(jì)的数(shù)据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为(wèi)728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增(zēng)根获董事会委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及公司执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　公告(gào)资料显示(shì)，张增根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大学(xué)机械(xiè)工(gōng)程(chéng)系焊接技术(shù)与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年(nián)9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际(jì)工商管理学(xué)院高级(jí)管理人(rén)员工商(shāng)管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师(shī)专业技术(shù)资(zī)格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增(zēng)根(gēn)曾担任中化集(jí)团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石(shí)油转运(yùn)（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石(shí)油(yóu)公司副总经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)集团风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限(xiàn)公司党委书记、总经理及董事(shì)长，中化(huà)集团(tuán)和中国中化(huà)股份有(yǒu)限公(gōng)司总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月前(qián)获(huò)任(rèn)为中国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会委员及首(shǒu)席执行官的(de)陶(táo)天海，此次(cì)职(zhí)务没有变化。

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