豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里(lǐ)没怎(zěn)亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前(qián)从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不(bù)买(mǎi)老区房子、老区房(fáng)子卖不(bù)出去，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那么(me)破，本地人还是(shì)有(yǒu)买房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面(miàn)的(de)乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中(zhōng)介(亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的(de)都有，都是(shì)慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财经，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该交易(yì)网站(zhàn)看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的(de)一套(tào)房则为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为(wèi)何会出(chū)现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而(ér)以淇(qí)滨区为代表的部分区域(yù)则被称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后(hòu)来(lái)资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人(rén)都流(liú)入(rù)了(le)新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委会研究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式(shì)举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财(cái)经，周围人(rén)从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来(lái)了，有人则是因为有好学(xué)校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据(jù)也印证了这样的(de)人口(kǒu)流(liú)向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间的(de)人(rén)口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地(dì)区(qū)尚(shàng)被称(chēng)为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批(pī)准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了2022年，原煤产量(liàng)就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城(chéng)市(shì)的标(biāo)签(qiān)。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤(hè)壁这(zhè)些年一直在推进产业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占(zhàn)比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府(fǔ)工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨(mò)。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时(shí)代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要(yào)从(cóng)此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价(jià)、低(dī)生活(huó)成本(běn)的优势，积(jī)极(jí)导入各(gè)类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该(gāi)有更(gèng)好(hǎo)的规(guī)划，要(yào)系(xì)统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而(ér)培育(yù)城市发展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊(yī)均为(wèi)化名）

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