杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购(gòu)买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网上(shàng)引发议(yì)论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房的(de)购(gòu)房者无(wú)需在杭州(zhōu)落户满5年(nián)，以及(jí)购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的(de)房产(chǎn)，将免(miǎn)征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示(shì)，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住房，依然需要落户(hù)满5年(nián)，其中符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需(xū)求(qiú)释放，加大力度促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场良(liáng)性循(xún)环和健康发展。”母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸王进(jìn)说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规(guī)定，在(zài)杭州限购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场分(fēn)化格母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区(qū)购(gòu)买住房(fáng)（含(hán)新(xīn)建商品(pǐn)住房和二(èr)手(shǒu)住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州(zhōu)市户籍(jí)家(jiā)庭在富(fù)阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步提升(shēng)房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可(kě)购(gòu)买(mǎi)新(xīn)房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套(tào)房不(bù)再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，杭州还(hái)积(jī)极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创(chuàng)大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要(yào)求，自(zì)政策发(fā)布之(zhī)日起，实(shí)施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的房(fáng)源(yuán)，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭”“其(qí)他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季(jì)度，杭(háng)州市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国(guó)城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第(dì)一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列(liè)；二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)回暖明(míng)显，杭(háng)州市(shì)区（不(bù)含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预期(qī)，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确(què)保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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