从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价(jià)操(cāo)心的业(yè)主们在脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思两个月内经历了心态的过(guò)山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华(huá)府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围(wéi)中介(jiè)的联合恶(è)意打(dǎ)压(yā)，而这些同(tóng)为万达华府业主的(de)中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值丧(sàng)失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断(duàn)，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二梯(tī)队，房产价(jià)值(zhí)缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行周期(qī)，关于(yú)业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地(dì)二手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史(shǐ)极值，供(gōng)过于(yú)求导致(zhì)房(fáng)价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然(rán)，但多名业(yè)主称实际上从未收到过(guò)相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业(yè)主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)”，而(ér)不(bù)同(tóng)的(de)房产(chǎn)中介向时代财(cái)经(jīng)指出(chū)，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌(pái)价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书(shū)的(de)影响(xiǎng)，万达华府的成交量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难(nán)，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘(pán)行动却(què)得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急(jí)下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满地块低价出(chū)让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南(nán)京(jīng)地(dì)产投资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经(jīng)了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这(zhè)宗宅(zhái)地创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新高。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再(zài)次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截(jié)图流出，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经(jīng)有一段时(shí)间(jiān)了”，而(ér)后才被(bèi)人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二(èr)手房市(shì)场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地(dì)的业(yè)主(zhǔ)，开(kāi)始号召(zhào)邻居(jū)停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融(róng)创河(hé)滨(bīn)之城的(de)业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同(tóng)时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下(xià)半(bàn)年(nián)，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝安区住(zhù)建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二(èr)致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局(jú)公(gōng)布(bù)的数据显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分(fēn)别增加4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和(hé)二手住(zhù)宅销售(shòu)价(jià)格环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房(fáng)成交(jiāo)量出(chū)现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于(yú)，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不(b脱离了低级趣味那句原话怎么说的纪念白求恩，低级趣味是什么意思ù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询(xún)的人(rén)都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构(gòu)位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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