继今年2只新能源(yuán)公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基(jī)金旗(qí)下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册(cè)的批复(fù)，投资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择(zé)。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自本批复(fù)下发之(zhī)日(rì)起6个(gè)月内进行基金(jīn)的募集活动，募集期(qī)限自基金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不得(dé)超(chāo)过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同(tóng)基金的销售机(jī)构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露(lù)、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和募集(jí)准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急(jí)计划等措(cuò)施(shī)，防范和(hé)化解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金份额(é)持有(yǒu)人(rén)的(de)合法权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为(wèi)位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大(dà)道及关山大(dà)道，周边(biān)配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家(jiā)级光电(diàn)子信(xìn)息产业(yè)基(jī)地(dì)核(hé)心载体、中(zhōng)国(guó)孵化(huà)器事业(yè)发源地的(de)光谷光电子信息产业园(yuán)的核(hé)心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成(chéng)电路、软件开发及金(jīn)融创新(xīn)服(fú)务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定的“国家火(huǒ)炬(jù)计划(huà)软(ruǎn)件产业(yè)基(jī)地”和商务部(bù)认定的“中国服务(wù)外(wài)包基地(dì)”。

　　中(zhō团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月ng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人湖北省科技(jì)投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要的投融资(zī)及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科(kē)投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业(yè)集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光(guāng)谷片区具(jù)有(yǒu)重(zhòng)要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科投全(quán)资子公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施(shī)项目的(de)持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产(chǎn)为山(shān)东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速(sù)公路(lù)网德州-商(shāng)丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西(xī)边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南中(zhōng)原腹(fù)地的南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速集(jí)团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构为山东(dōng)高(gāo)速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个(gè)交通基础设施(shī)领域(yù)的投资(zī)、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东省(shěng)内(nèi)运营(yíng)里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山(shān)高集(jí)团旗下(xià)重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事交通(tōng)基础设施(shī)的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的高速公(gōng)路(lù)运营管(guǎn)理经验(yàn)和(hé)较强(qiáng)的(de)管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT保(bǎo)驾护(hù)航。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉(sù)记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运(yùn)作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中(zhōng)金基金将继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不(bù)断(duàn)提(tí)高投(tóu)资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续稳健运(yùn)营(yíng)，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质(zhì)基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益(yì)，切实提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助(zhù)力公募基金(jīn)行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基(jī)金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右(yòu)时间(jiān)，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看，目前中金基(jī)金发行规(guī)模(mó)最(zuì)大，公司旗(qí)下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平(píng)安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗(qí)下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也(yě)超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模(mó)增(zēng)长下(xià)，目前中金基金(jīn)总规模(mó)已经越过千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示，截至2团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上(shàng)游水(shuǐ)平。从公募(mù)基(jī)金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等，都在这一(yī)创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募(mù)市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产，带动新增投(tóu)资(zī)，可(kě)以充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重(zhòng)要(yào)作用(yòng)。随着该类(lèi)产品发行的日(rì)益(yì)常态化，公(gōng)募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济建(jiàn)设(shè)作出更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一步(bù)深化市(shì)场产品(pǐn)创(chuàng)新(xīn)，提升(shēng)了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一(yī)步推进基础设(shè)施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一(yī)是(shì)加(jiā)快(kuài)推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研究支持增强(qiáng)消费能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注册流(liú)程。三(sān)是坚持规(guī)范与发(fā)展并重(zhòng)，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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