继今(jīn)年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金基金旗(qí)下(xià)两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路(lù)封闭式基(jī)础设(shè)施证(zhèng)券投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中(zhōng)国证监会准(zhǔn)予注册的(de)批复(fù)，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基(jī)金合(hé)同期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额(é)为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个(gè)月内进行基(jī)金的募集活动(dòng)，募集(jí)期限自基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基(jī)金(jīn)管理人应会同基(jī)金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露(lù)、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核(hé)算、客户服(fú)务(wù)和(hé)募集准备等工作(zuò)。通(tōng)过建立(lì)和完善内(nèi)部合规控制(zhì)制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中(zhōng)的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额(é)持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产(chǎn)业(yè)园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基(jī)础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道光谷大(dà)道及(jí)关山(shān)大道，周边配(pèi)套(tào)齐(行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电(diàn)子信(xìn)息产(chǎn)业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵(fū)化器事业(yè)发源地(dì)的光(guāng)谷光电子信息(xī)产(chǎn)业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互(hù)联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成(chéng)电路、软件(jiàn)开发(fā)及金(jīn)融创新服(fú)务等高(gāo)新(xīn)技术产业(yè)，不断完(wán)善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计(jì)划软件产业(yè)基地”和(hé)商务部(bù)认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北(běi)省(shěng)科(kē)技投资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要(yào)的(de)投融资及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产(chǎn)业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研(yán)发(fā)楼和工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区(qū)类资(zī)产为(wèi)主，均(jūn)为光(guāng)谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰(fēng)富的(de)可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资产投资(zī)管理有限公(gōng)司作(zuò)为外部(bù)管理机构，与中金基(jī)金携手为基础设施项目的(de)持续(xù)稳定运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山(shān)东省(shěng)鄄城县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也(yě)是(shì)山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一(yī)环七射多连”高速公路网最(zuì)西边(biān)的(de)“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的(de)重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟(gōu)通(tōng)京津冀(jì)、连(lián)接河南中原腹地(dì)的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东(dōng)高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通基础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营高速公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高(gāo)集团旗下(xià)重要上市(shì)平台(tái)，主要从事(shì)交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一(yī)起，为中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责(zé)人(rén)告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)通过(guò)扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新实践，助力(lì)中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实践中不断提(tí)高投资与运(yùn)管(guǎn)能力(lì)，努(nǔ)力实现资产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极探索不同基(jī)础设施资产类型及优质基(jī)础设施资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权益，切实提高(gāo)投资者获得(dé)感，助力公募基(jī)金行(xíng)业(yè)高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大(dà)类资产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金基(jī)金发(fā)行(xíng)规模最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模(mó)达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金(jīn)、红(hóng)土创新基金(jīn)、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数据显(xiǎn)示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中上(shàng)游水平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币(bì)基金、债券(quàn)基金、混(h行而不辍履践致远是什么意思，行而不辍 什么意思ùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一(yī)级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背(bèi)景的(de)基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品布局(jú)，也为(wèi)公司(sī)规(guī)模提供(gōng)了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场(chǎng)部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战(zhàn)略(lüè)、服务实体经(jīng)济的(de)很好载(zài)体，通过该类产品(pǐn)，也(yě)更(gèng)好盘活了基础设施(shī)资(zī)产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低实体企业(yè)杠杆率的(de)重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实体(tǐ)经济(jì)建设作出更多积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品创(chuàng)新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础设施(shī)领域不动(dòng)产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机(jī)制，优化审核(hé)注册(cè)流程。三是(shì)坚持规(guī)范(fàn)与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出(chū)以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管(guǎn)机制(zhì)，促进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力(lì)，完善重点地(dì)区综合推动(dòng)机(jī)制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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