楼市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监(jiān)测(cè)数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节(jié)奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批(pī)准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行(xíng)情加(jiā)剧，热点城市在供(gōng)给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场调整压力仍(réng)然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度(dù)计，一线城(chéng)市的政策方向与价格(gé)走势(shì)均是(shì)测量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布(bù)关(guān)于公(gōng)开征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷(dài)款购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住(zhù)房公积金贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积(jī)金管理委(wěi)员会发布(bù)《关(guān)于本市(shì)实施多子(zi)女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实际(jì)房租支出(chū)提取住房(fáng)公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时(shí)代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是(shì)一(yī)线(xiàn)城市支持合(hé)理购(gòu)房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此举有利(lì)于(yú)多孩家庭降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前(qián)明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政策(cè)适(shì)度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数(shù)据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际(jì)开(kāi)盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间北京亦庄开发区属于哪个区的 北京亦庄是几环，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分(fēn)析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘(pán)相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认(rèn)为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来(lái)看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情(qíng)绪的(de)进一步(bù)回升。利好政(zhèng)策(cè)频频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳(wěn)步(bù)修(xiū)复(fù)提供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是今年(nián)“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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