楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新(xīn)房二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交(jiāo)来(lái)看，今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局(jú)，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化(huà)态势(shì)。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指(zhǐ)研究(jiū)院认(rèn)为，从市(shì)场节奏(zòu)和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预(yù)计5月新(xīn)房(fáng)销(xiāo)售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素(sù)带(dài)动(dòng)下市场活(huó)跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市(shì)的(de)政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金管理中心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子(zi)女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市实(shí)施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的(de)通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积(jī)金租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购(gòu)买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本(běn)市(shì)最高(gāo)贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基(jī)础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积(jī)金政策(cè)是(shì)一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它(tā)城市后续(xù)会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一(yī)定活跃度(dù)，项目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目(mù)结束(shù)认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于(yú)去年同期(qī)，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中心及样(yàng)板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办盘(pán)。余货+新货叠加下，后(hòu)续契(qì)合(hé)购房者“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游(yóu)原因影响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋(wū)交易(yì)合(hé)同网签(qiān)备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概(gài)率事(shì)件，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高(gāo)峰(fēng)期，短期(qī)供应(yīng)量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需(xū)求端来(lái)看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情况(kuàng)来(lái)看，多城(chéng)新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复提供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素(sù)之一(yī)。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态(tài)势。

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