从抱团涨(zhǎng)价到(dào)集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联(lián)合恶意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华(huá)府(fǔ)业主(zhǔ)的(de)中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让其他(tā)业主对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅业主也(yě)开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉(diào)入(rù)第(dì)二梯队，房(fáng)产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南(nán)京中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不(bù)符(fú)合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的(de)消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房(fáng)价回(huí)调，业主(zhǔ)们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护(hù)万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡(chàng)议书(shū)》令佛(fú)山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未(wèi)收到过相(xiāng)关(guān)倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财(cái)经确(què)认，该倡议书已在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三房挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心态和挂(guà)牌价(jià)并未受到倡(chàng)议书(shū)的影响，万达(dá)华(huá)府的(de)成交量(liàng)和价(jià)格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太(tài)少了”，一(yī)名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均(jūn)价(jià)为3.52万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在(zài)南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆业主们(men)的护盘(pán)行(xíng)动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前(qián)一(yī)天(tiān)紧(jǐn)急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因(yīn)不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的(de)说法(fǎ)称上述传言属实。时代(dài)财经了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的(de)全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当(dāng)时，这宗宅地(dì)创下了江北新区(qū)单价(jià)新(xīn)高。而(ér)此次终止(zhǐ)出(chū)让的(de)G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了(le)“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制定涨价(jià)的(de)“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两(chéng)全运村当时的二手房(fáng)售价普(pǔ)遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到(dào)的(de)情况是该聊(liáo)天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因(yīn)归(guī)结于西安(ān)二(èr)手房市场连续多月的(de)回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主因“万物复苏，二(èr)手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市部分小区业(yè)主出(chū)现抱团(tuán)涨价的行为(wèi)。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针(zhēn)对(duì)中粮凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别业(yè)主发布的(de)集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了(le)该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨价的(de)业主有(yǒu)些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布(bù)的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛山(shān)为例，链(500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两liàn)家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增(zēng)加的(de)规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别(bié)是(shì)学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂牌(pái)价(jià)的(de)比例增(zēng)加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就(jiù)是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂牌(pái)量激(jī)增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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