杭州楼市因区(qū)施策(cè)，除(chú)临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心(xīn)限购区域内购买(mǎi)二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的购房者无需(xū)在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋(wū)满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局(jú)局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买第(dì)二套住(zhù)房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加(jiā)1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市(shì)场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步(bù)促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭(háng)州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭(háng)户籍家(jiā)庭(tíng)，可(kě)在(zài)富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需(xū)求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情况出(chū)发完(wán)善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政2023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不(bù)再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭(tíng)在(zài)限购区内限购(gòu)的住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购(gòu)房(fáng)政策，进一步(bù)缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要(yào)求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预(yù)售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房(fáng)项目，应提供(gōng)不少于准售房源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实(shí)施范围内(nèi)稳定就业(yè)或落(luò)户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区(qū)共出让(ràng)28宗(zōng)涉(shè)宅地(dì)块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出(chū)让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.952023年真的有僵尸病毒吗，丧尸病毒真的存在吗％，各项指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二手房市场回(huí)暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房(fáng)地(dì)产调(diào)控措施，积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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