大家(jiā)好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的(de)不是(shì)中特(tè)估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情(qín国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人g)况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打新(xīn)，直接把市(shì)场带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求(qiú)：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单，也是上海积(jī)分制以来首个要(yào)求(qiú)银行流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院(yuàn)长杨红(hóng)旭称，为提(tí)高认购门(mén)槛，开(kāi)发商要(yào)求首套房冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列(liè)上海(hǎi)第(dì)四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三(sān)期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二(èr)期去年(nián)至今(jīn)的成交均价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就是说，只要(yào)打中一(yī)套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的(de)均(jūn)套(tào)面积355平(píng)为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此次的认(rèn)购(gòu)火爆程度，预(yù)计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方(fāng)会(huì)成为上(shàng)海积(jī)分制以来第一个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而卖掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方(fāng)式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人的(de)名(míng)义购房，以(yǐ)后通(tōng)过(guò)交易等方(fāng)式将产证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称，这几天(tiān)关于(yú)房地产市(shì)场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻(qī)排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化(huà)国际歌的作者是谁哪国人，国际歌作者是哪个国家的人发展，同一个(gè)城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了(le)新高(gāo)。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流入的(de)城市可能(néng)永远也不会涨了，就是(shì)进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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