过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在(zài)面临退市(shì)潮，这是一场史无前例的大(dà)撤退。截(jié)至(zhì)5月31日收盘，A股有十几家公司(sī)的股(gǔ)价(jià)低(dī)于(yú)1元，其(qí)中(zhōng)超过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股(gǔ)，可能触(chù)发强制退(tuì)市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰(tài)、*ST宋都(dōu)、*ST海(hǎi)投等(děng)。其(qí)中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这些(xiē)房企都是(shì)之前高速(sù)扩张的(de)激进企业，在周期性调整后面临着过去(qù)的举(jǔ)债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月(yuè)31日(rì)，公(gōng)司股票(piào)收(shōu)盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)，预(yù)计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根(gēn)据深交所相关规定，其股票(piào)存在(zài)被终止(zhǐ)上市(shì)交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城发布公告，公司股票收(shōu)盘价连续(xù)13个交易日均低于1元/股，预计连续(xù)二十个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公(gōng)司股(gǔ)票可能被深圳证券(quàn)交(jiāo)易所终止(zhǐ)上市(shì)交易。因触及交易类强制退市情形而终(zhōng)止(zhǐ)上市(shì)，公司(sī)股票不进入(rù)退市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经有(yǒu)一(yī)家(jiā)房企*ST蓝光(guāng)在(zài)今年首个被强(qiáng)制退市，其股(gǔ)价连(lián)续20个交易日低于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并(bìng)转到老三(sān)板。市场猜(cāi)测下一(yī)个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股(gǔ)价已连续超过18个(gè)交(jiāo)易日低于1元(yuán)。尽(jǐn)管该企业的(de)大(dà)股东和管理层(céng)正在讨论稳(wěn)定股价(jià)的(de)措施(shī)，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上(shàng)市(shì)房企在(zài)2022年(nián)面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今(jīn)年前(qián)4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅下(xià)降48％。销售方面(miàn)，房(fáng)地产(chǎn)市场仍面(miàn)临(lín)调整压力，购房者的置业(yè)情绪(xù)持(chí)续下降(jiàng)。

　　这一现象发生(shēng)的(de)同时，房企发展(zhǎn)模式也在发生转变。过去的高周转模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方(fāng)式已经不再(zài)可行。政府出台(tái)了一系列限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两(liǎng)集中等(děng)，严格了房企的融资渠道(dào)。许多房企(qǐ)陷入了债务困境，不得不寻求债务(wù)展期来延(yán)缓问(wèn)题的爆发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人(rén)士(shì)表示，退市潮(cháo)将加快房企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护(hù)投资者和购(gòu)房者的(de)利益(yì)。随着房地产行业(yè)的加速(sù)出清，房企基本盘有望企稳，新一轮(lún)的(de)利好政策(cè)也将出台。这次调整后的房地产行业需要进行整顿和养护(hù)，以便迎接新的发展阶段(duàn)。在(zài)此之前，可能会有更(gèng)多(duō)房地产企业退(tuì)市(shì)，最(zuì)终只剩下头部企(qǐ)业。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，中(zhōng)国人(rén)民大学原副校(xiào)长、中国资本市场研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴(wú)晓(xiǎo)求(qiú)在某个房企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期以来，我们(men)把它（房(fáng)地产）当作一种金融产(chǎn)品来投资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的(de)生态(tài)环境，也会(huì)严(yán)重(zhòng)地损害了它的信誉。所以一(yī)吴亦凡资产多少亿个时期以来(lái)，人(rén)们把很多问题吴亦凡资产多少亿的根源(yuán)都归结于它，以为把房地(dì)产业的问题(tí)解(jiě)决了中(zhōng)国(guó)经济就没(méi)什么问(wèn)题。这是因为过去(qù)它的确形(xíng)象太(tài)差，我几乎没看到有一家房地产企(qǐ)业有什么美誉度(dù)，过去(qù)居然还有人干这个成了中(zhōng)国首富，这个首(shǒu)富是没(méi)任何价值的。

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