大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn币值是什么意思，硬币的币值是什么意思)看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最(zuì)火的(de)不是(shì)中特估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在(zài)微(wēi)博吐槽称(chēng)，本(běn)来(lái)一个上海的朋(péng)友约好了(le)来(lái)北(běi)京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期(qī)的股市。有分(fēn)析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求(qiú)一年内的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制(zhì)以来(lái)首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门(mén)槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二(èr)套(tào)房冻资2900万的(de)苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都(dōu)在排队买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi)列上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)家的成交记录来(lái)看，云锦二期(qī)去年至(zhì)今(jīn)的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积(jī)355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保守的倒(dào)挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认购(gòu)火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会成为上海积分制(zhì)以来第一(yī)个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等(děng)方(fāng)式达(dá)成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在(zài)这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主要(yào)针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购房，以后通过交易(yì)等方式将产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上(shàng)来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于(yú)房地产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的(de)分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同(tóng)一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的情(qíng)况，特别是在人口出(chū)生率没出(chū)现转折的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩(shèng)的行情应该(gāi)会(huì)存在非常长一段时间。一(yī)二线城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济(jì)太弱，没人流入的城(chéng)市可能(néng)永远也不会涨了，就(jiù)是(shì)进入(rù)鹤(hè)岗化。

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