一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还在(zài)“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的核心(xīn)城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结(jié)束(s画的作者是谁 画的作者是高鼎吗hù)。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新的(de)规则进行，但(dàn)不(bù)会出台正(zhèng)式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用(yòng)发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按(àn)照(zhào)当时的市场价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让(ràng)大(dà)批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确(què)实证明了，这条(tiáo)政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居(jū)客的(de)统计，实(shí)施二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的(de)房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日(rì)子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)城市陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女家庭和(hé)职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商品住宅销售价(jià)格(gé)变动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比去(qù)年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面理解画的作者是谁 画的作者是高鼎吗一下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不(bù)住，小船(chuán)不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的(de)政策，还有一大(dà)波正在(zài)路上...

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