大家好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗(ma)？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不(bù)是(shì)中特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博(bó)吐(tǔ)槽称，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市(shì)。有(yǒu)分析师称，云锦东(dōng)方的打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排起约(yuē)100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云(yún)锦东方(fāng)有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要(yào)徐汇(huì)区的银行网点，外加要求一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们(men)仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上(shàng)海第(dì)四批(pī)次入市(shì)新盘中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房源(yuán)，包(bāo)含(hán)洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成(chéng)交记录来(lái)看，云锦二期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指南(nán)分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方会成为上(shàng)海积分制以来第一个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就(jiù)意味着名下无房(fáng)。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房(fáng)，或者利用(yòng)代(dài)持、假离(lí)婚(hūn)假结(jié)婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针对积(jī)分(fēn)不够的购房(fáng)者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以别(bié)人的名义(yì)购房，以后通过交易(yì)等方(fāng)式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一(yī)句(jù)话：我结婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几(jǐ)天关于房(fáng)地(dì)产市场的头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市(shì)已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必(bì)然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且(qiě)创了新高。中国楼(lóu)市(shì)已经进入(rù)了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关(guān)系强弱分化比较明(míng)显的情况，特(tè)别是(shì)在人口(kǒu)出生率没(méi)出现转折(zhé)的背景(jǐng)下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的(de)行情(qíng)应该会存在非常长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地(dì)段(duàn)还(hái)能涨，经济太弱，没人流入(rù)的(de)城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了(le)，就(jiù)是进入(rù)鹤岗化。

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