上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主席(xí)、执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG（环(huán)境、社(shè)会(huì)及(jí)管治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担任在(zài)中国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不过(guò)，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂(mào)的几位执(zhí)行董事及角(jiǎo)色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人(rén)看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权重要(yào)超过他的前(qián)任(rèn)们。据了解(jiě)，此前的中国(guó)金茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中国金茂(mào)的高(gāo)管(guǎn)团队也大换血。来自金茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总(zǒng)裁(cái)陶(táo)天海升任中国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金(jīn)茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时(shí)候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞去在中国(guó)金茂所(suǒ)有职(zhí)务的原(yuán)因(yīn)，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后进入中(zhōng)化集(jí)团，先后(hòu)在上(shàng)海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业(yè)、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备(bèi)基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出(chū)任(rèn)中化方(fāng)兴地产（中国金茂前(qián)身）的副(fù)总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块地(dì)引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该地(dì)块项目品牌(pái)名沿用了(le)方兴(xīng)在上海地(dì)标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并(bìng)连(lián)续两年稳居北(běi)京住(zhù)宅的年度(dù)“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也(yě)就此成为中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有限公司，在名称中抹去(qù)了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市(shì)运(yùn)营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由(yóu)此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担(dān)任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额(é)仅为134亿(yì)港元的(de)小房企，带到(dào)了行业第一梯(tī)队(duì)，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副(fù)总(zǒng)裁，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括(kuò)他持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末(mò)持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方(fāng)面(miàn)虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在(zài)盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少(shǎo)，2022年又持(chí)续下(xià)滑(huá)至(zhì)16％。同期(qī)归母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂(mào)的(de)签约销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米(mǐ)。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显(xiǎn)示(shì)，今年(nián)前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席(xí)，以及公司(sī)执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　公告(gào)资(zī)料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华(huá)大学(xué)机(jī)械(xiè)工程系焊接技术(shù)与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国(guó)际(jì)工(gōng)商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理人员工商管理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国(guó)际商务师专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集(jí)团人力资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山(shā断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理n)）有限公司总经理、中化国际(jì)石油公司副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理(lǐ)及(jí)董事长，中化集(jí)团和中国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总(zǒng)经(jīng)理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股(gǔ)有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业部党委书(shū)记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员会委员及(jí)首席执行官的陶天(tiān)海(hǎi)，此次(cì)职务(wù)没有变化。

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