楼市小(xiǎo)阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有所回(huí)升，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交量赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零(líng)成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季(jì)度(dù)，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬重点城(chéng)市批(pī)准上(shàng)市面(miàn)积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧(jù)，热(rè)点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城市市(shì)场调整(zhěng)压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公(gōng)积金(jīn)管理中心(xīn)关于(yú)贯(guàn)彻落实二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二(èr)孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公(gōng)积金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积金(jīn)支持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的(de)多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预(yù)计(jì)其(qí)它(tā)城市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场保持一定(dìng)活(huó)跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个(gè)项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代五一(yī)”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新(xīn)意(yì)愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的(de)供应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度(dù)，预计(jì)后续(二晋前后延什么意思晋怎么读，二晋前后延是哪个朝代xù)市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个人(rén)住房信息(xī)查询等业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区(qū)促销力(lì)度较大之外，主城范围(wéi)内的(de)楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外(wài)出(chū)旅游(yóu)居(jū)多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科(kē)等(děng)板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产市(shì)场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构看法不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能(néng)级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的(de)成(chéng)交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪(xù)的进一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力(lì)的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市(shì)场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳回升态势。

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