继今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗(qí)下(xià)两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网(wǎng)信息显示，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭式，基(jī)金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份(fèn)额发售之日起(qǐ)不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等(děng)，认真做(zuò)好基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价(jià)、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易(yì)、登记(jì)、会(huì)计核算、客(kè)户服务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防(fáng)范机制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防范和化(huà)解(jiě)基金募集和(hé)运(yùn)作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家级光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发(fā)源地的光谷光(guāng)电子信息产业(yè)园的核心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软件开(kāi)发及金融创新服(fú)务(wù)等(děng)高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完(wán)善(shàn)创新产业链，打造创(chuàng)新产业(yè)集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定的“国(guó)家火炬计划软(ruǎn)件产业基地”和商(shāng)务(wù)部认定的“中国服务(wù)外包(bāo)基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域(yù)最重(zhòng)要的投融资及建设(shè)主(zhǔ)体，也(yě)是(shì)资产规模最大(dà)的国有(yǒu)企业。湖北(běi)科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业(yè)集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运(yùn)营及(jí)在建的可租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等产(chǎn)业(yè)园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影(yǐng)响力和持(chí)续(xù)竞争(zhēng)力的优质物(wù)业(yè)，为(wèi)基金提供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理有限公(gōng)司作(zuò)为外部管理(lǐ)机(jī)构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为基(jī)础设施项目的(de)持(chí)续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多连(lián)”高(gāo)速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人(rén)为山(shān)东高速(sù赓续前行是什么意思，赓续前进的意思)集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基础设(shè)施(shī)领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全省高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经(jīng)验和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实(shí)研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与运管能力，努(nǔ)力(lì)实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同基(jī)础(chǔ)设施资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者(zhě)合法权益(yì)，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募(mù)基金行业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发(fā)行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿元。平(píng)安基(jī)金(jīn)、中信建投(tóu)基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末(mò)，中金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身全市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金赓续前行是什么意思，赓续前进的意思公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券基(jī)金、混合基(jī)金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大(dà)的(de)，多(duō)为头部(bù)券商机构(gòu)，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中(zhōng)金(jīn)公(gōng)司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰君安(ān)等(děng)，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募(mù)市(shì)场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也(yě)更好盘活了(le)基础设施赓续前行是什么意思，赓续前进的意思资产，带动新增(zēng)投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘(pán)活(huó)存(cún)量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品(pǐn)发(fā)行的日(rì)益常态化，公(gōng)募(mù)基金(jīn)也将为(wèi)实(shí)体经(jīng)济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监(jiān)会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进(jìn)一步深(shēn)化市(shì)场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关于(yú)进(jìn)一步(bù)推(tuī)进基础设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关(guān)工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支(zhī)持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机制，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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