刚刚(gāng)，我国房地产领域一(yī)项(xiàng)重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自(zì)然(rán)资源部部长王(wáng)广华在(zài)全国自然(rán)资(zī)源和不(bù)动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从分散到(dào)统一，从(cóng)城(chéng)市(shì)房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆盖所有国(guó)土空(kōng)间，涵盖(gài)所(suǒ)有不(bù)动产物权(quán)的不动产统一登记制度(dù)全面建(jiàn)立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不(bù)动产登记(jì)暂行条例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规范(fàn)、地方(fāng)性(xìng)法(fǎ)规等(děng)为(wèi)配套支撑(chēng)的不动产统一登记(jì)制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视(shì)新闻报道，从全国自然(rán)资(zī)源和不(bù)动产(chǎn)确(què)权登记(jì)工作(zuò)会议上(shàng)了解到(dào)，今年是(shì)不动产统一登记改革实施(shī)十周(zhōu)年(nián)。十年(nián)来，全国(guó)累计颁发不动产权证(zhèng凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别)书(shū)7.9亿多本，全面(miàn)建立和实施不动产统一(yī)登记制度。国家、省(shěng)、市、县四级联(lián)通的不动产登记信息平(píng)台平稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据库覆盖全(quán)国(guó)、实时更新，包含15亿(yì)多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前(qián)全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各(gè)类(lèi)登记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本、不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多(duō)个市县同(tóng)步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自然资源部(bù)自(zì)然资源确权(quán)登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记服务(wù)能力(lì)和水平(píng)稳步提升，实现从“多地(dì)、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减(jiǎn)环节、减材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结(jié)。

　　各(gè)级(jí)自然资源(yuán)主管部门还积极推动(dòng)历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记(jì)难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠(huì)及2600多(duō)万凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别群(qún)众。

　　我国实施(shī)实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定建立不动产统一登记机构，提出(chū)将分散在多(duō)个部(bù)门的(de)不(bù)动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台(tái)“四(sì)统一(yī)”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定基础(chǔ)

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登记，首要的(de)意(yì)义(yì)就在于落实 《物(wù)权(quán)法》，保障不动(dòng)产交易(yì)安全(quán)，保护不动(dòng)产权(quán)利人的(de)合法(fǎ)财产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制(zhì)定和(hé)执行提供基础数(shù)据，提高政(zhèng)府(fǔ)治理效率和水平(píng)。开(kāi)展(zhǎn)不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，其最大的意义在于为现代国家(jiā)公共财政提供基(jī)础，这(zhè)为我国未来税制改革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提(tí)供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育、社(shè)会福利、社会(huì)服(fú)务、环境保(bǎo)护等，也包括(kuò)市场和社会运转需要的政策和制度。要提高公共(gòng)产品供(gōng)给的有效性(xìng)，不能靠专(zhuān)断式的、非专业化的(de)，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的(de)任意决(jué)定，这样(yàng)会浪(làng)费公共(gòng)资源，而是(shì)需要通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和相(xiāng)应的(de)信息系统(tǒng)，以此来进行翔实(shí)的核(hé)算和统计，为公共产品(pǐn)供给提供科(kē)学的(de)依据。

　　由于不动产不可(kě)移动(dòng)，拥有不动产就意(yì)味着在某(mǒu)一(yī)区域居住和生活，就产生了(le)对该区域公共(gòng)服务的需求。某(mǒu)一区域不动(dòng)产状况(kuàng)的基本情况就是公(gōng)共产品供给(gěi)的依据，如拥有不动产产权的居民越(yuè)集中的(de)区域(yù)，对公共产(chǎn)品(pǐn)的需求(qiú)也就越多；不动产价值(zhí)较高的地方，对(duì)公共产品(pǐn)需求的质量也就越(yuè)高；不同类型(xíng)不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况的不动产(chǎn)（集体产权和个人(rén)凝集素和凝集原的区别巧记，凝集原与凝集素有何区别产权、租赁和购买产权等）对公共(gòng)产(chǎn)品需求也有差异。

　　不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记是建立和实施不动产税(shuì)制(zhì)的(de)前提和(hé)基础(chǔ)，也是(shì)落实《物权法》“物(wù)权(quán)法定、公示公(gōng)信”原则(zé)的唯一途径。经(jīng)过(guò)法定程序(xù)的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是(shì)农村的(de)宅基地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就具(jù)备了征收不动产税的基(jī)础。在此基础上，根据基(jī)本不(bù)动(dòng)产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需求的免税面积(jī)外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其他不动产，将(jiāng)一律进入(rù)征税范畴，并根据不动(dòng)产的基(jī)本情况（坐落、年代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋(wū)的(de)市场价值，按章征税。

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