饱(bǎo)受争议的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐(zhú)渐得到监管部门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建部(bù)、市(shì)场监(jiān)管总局联合发(fā)布了关于规范(fàn)房地产经纪服(fú)务(wù)的(de)意见。意见提及，近年来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源优势(shì)收取过(guò)高费用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥(làn)用客(kè)户个人信息等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背景(jǐng)，两(liǎng)部门从(cóng)加强从业(yè)主体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经(jīng)纪服务收费(fèi)、严格实行明码标价(jià)等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，随着城市发展，一二线城(chéng)市二手房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房占(zhàn)市场成(chéng)交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额(é)不(bù)低的大宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性(xìng)，居民往往通过中介来完(wán)成。但(dàn)很多中介利(lì)用信息不(bù)对称(chēng)等问(wèn)题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额(é)外(wài)的负担，而且(qiě)这(zhè)些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易(yì)过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服(fú)务(wù)在(zài)内的相关市场交易(yì)行为及其主体进行规范(fàn)和秩序(xù)整顿，是房地产市(shì)场管理(lǐ)和调控(kòng)的(de)主题(tí)。“当(dāng)下(xià)，推进这(zhè)项工作的意义(yì)更(gèng)大，也更急(jí)迫(pò)。”

　　中介收费问题成(chéng)监(jiān)管(guǎn)重点

　　二手房(fáng)市(shì)场中，历(lì)来对房地(dì)产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务费的问(wèn)题。

　　张大(dà)伟认(rèn)为，未来相关(guān)部(bù)门主(zhǔ)要监管的重点(diǎn)，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费(fèi)及中介交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房(fáng)屋交(jiāo)易过(guò)程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介(jiè)费(fèi)。以北京某(mǒu)房地产经纪服(fú)务(wù)机构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万元(yuán)的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在(zài)此(cǐ)次意(yì)见(jiàn)中(zhōng)提及，房地(dì)产经纪机构要合(hé)理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租赁经纪(jì)服务费用。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行(xíng)分档定(dìng)价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地产经纪(jì)服务收费标准的最(zuì)早(zǎo)依据是1995年国家计委建设部下(xià)发的《关于房地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费(fèi)，按(àn)成交(jiāo)价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北(běi)京市执(zhí)行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即根(gēn)据这样的规定：“少数(shù)特(tè)别(bié)复(fù)杂的住(zhù)宅买卖(mài)经纪服务(wù)，经交易各方协商同意(yì)，可在规(guī)定(dìng)的(de)收费标(biāo)准基(jī)础上适(shì)当上浮(fú)，上浮(fú)幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房(fáng)中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取(qǔ)消了房地产中介(jiè)服(fú)务(wù)等(děng)57个政府定价，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务收费多少由(yóu)各中(zhōng)介(jiè)机构自行决定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机构在(zài)实际收取(qǔ)费用过程中，相关监管部门当前并(bìng)未(wèi)明确(què)具(jù)体的中介费率(lǜ)，中介机构仅需在服务过程中对(duì)收费(fèi)标准进行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务(wù)机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工(gōng)资标准(zhǔn)，综合计算出合适(shì)的中(zhōng)介费率。”张大伟(wěi)补充裱起来了是什么意思网络用语，裱是什么意思(chōng)道。

　　对于明码(mǎ)标价问题(tí)，两部门在(zài)此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机(jī)构应当在经营门(mén)店、网(wǎng)站、客户端(duān)等(děng)场所(suǒ)或渠道，公示服务(wù)项目、服务(wù)内容和收费(fèi)标准，不得(dé)混合标价(jià)和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务(wù)，应当分别明确服务项目和(hé)收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)。房地产(chǎn)经纪机构收费前(qián)应当向交易当(dāng)事(shì)人(rén)出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由当(dāng)事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另(lìng)外，对收费明显高于市场平均(jūn)水平的房地产经纪(jì)机(jī)构，住房和城乡建设部(bù)门将(jiāng)会同市场监管(guǎn)等部门采取(qǔ)约谈等综合措施(shī)进行重点(diǎn)监管。市场监管部门(mén)会同有(yǒu)关部(bù)门依法查处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等违反(fǎn)价(jià)格和反垄断法(fǎ)律法规(guī)的(de)行为(wèi)。对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构相关违法违(wéi)规(guī)信息，市场监(jiān)管(guǎn)部门要依法依规纳(nà)入(rù)国家企业(yè)信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低(dī)的原则(zé)实行(xíng)分档定(dìng)价，是否(fǒu)意味着，未(wèi)来豪宅的中介(jiè)费有望大(dà)幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部(bù)发文鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低(dī)的原则实(shí)行分档定价，合理降低住房(fáng)买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服务费用(yòng)，主(zhǔ)要还(hái)是规(guī)范行(xíng)业，打击(jī)收费(fèi)过高的经纪机构，但对(duì)市(shì)场(chǎng)影响有限，“以深圳(zhèn)为(wèi)例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和普宅本(běn)来收费就不同(tóng)，各家收费普(pǔ)遍在合(hé)理范围(wéi)内，加上(shàng)经纪服务费用对市场(chǎng)的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于当(dāng)前两部(bù)门提(tí)出的意见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何具体认定其(qí)中的细则，还需(xū)要(yào)看各城市(shì)落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场(chǎng)看，经纪服(fú)务领域的调整改善、规范化，有(yǒu)利于行业健康发(fā)展。同时，由于(yú)二手(shǒu)房很(hěn)多房源在产权方面(miàn)有瑕疵(cī)，如产权抵押、不同税费等都可能(néng)对交易(yì)产生影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的专裱起来了是什么意思网络用语，裱是什么意思业性提出更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居(jū)客(kè)研(yán)究(jiū)院研究总(zǒng)监陆(lù)骑麟(lín)指出，在二(èr)手房买(mǎi)卖(mài)过(guò)程中，原本应该由(yóu)上下家各支付一(yī)半的中介费(fèi)，但(dàn)在一(yī)些热点城市的二手(shǒu)房交易(yì)过程中，往(wǎng)往会(huì)有(yǒu)这样的情(qíng)形，因部(bù)分购房者(zhě)处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费(fèi)及(jí)税费均由购房者来承担。即使一(yī)些房东愿意承担中介费，这(zhè)部分费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗成’的(de)情(qíng)况，一些房产中介公司将其(qí)视为向购(gòu)房者单边收费的行(xíng)为。部(bù)分中介公司(sī)可能会利用其支配(pèi)地(dì)位，在原先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向房(fáng)东收(shōu)取费用(yòng)，而这(zhè)部分费用，房东往(wǎng)往会将其转(zhuǎn)再次(cì)转嫁给购房者，这实际上相当于(yú)变相推高了房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务(wù)收费(fèi)，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作的(de)透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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