大家(jiā)好，听说(shuō)过(guò)上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较(jiào)穷(qióng)，还(hái)得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估(gū)、金特(tè)估，也不(bù)是AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来(lái)一个上海(hǎi)的朋(péng)友(yǒu)约(yuē)好了来(lái)北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不了(le)了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况(kuàng)多问一句(jù)。他(tā)说：他(tā)在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排(pái)起(qǐ)约100米(mǐ)的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明(míng)需要(yào)徐汇(huì)区的(de)银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个(gè)要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副(fù)院长(zhǎng)杨(yáng)红(hóng)旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们(men)仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在(zài)排(pái)队(duì)买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价(jià)格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海第四(sì)批次入市新盘(pán)中的云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案(àn)均(jūn)价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而(ér)周(zhōu)边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套(tào)云锦东方，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按(àn)照当下二(èr)手房的成交价，用最(zuì)最(zuì)最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购(gòu)火爆程(chéng)度(dù)，预计(jì)该(gāi)批(pī)次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方(fāng)式(shì)达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以高分入围；代持(chí)则(zé)是先以(yǐ)别人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过交易等方(fāng)式将产证(zhèng)进行变(biàn)更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作(zuò)人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场的头(tóu)条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地(dì)产(chǎn)市场的分化(huà)越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发(fā)展，同(tóng)一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没(méi)出现(xiàn)转折(zhé)的背景下，楼市(shì)供应过剩的行情应该(gāi)会(huì)存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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